某房地產(chǎn)樓盤(pán)項(xiàng)目分析報(bào)告

1、德州魯班御景園項(xiàng)目報(bào)告德州魯班御景園項(xiàng)目報(bào)告第一部分：市場(chǎng)分析篇第一章德州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一節(jié)德州概況德州市位于山東省西北部，是魯西北、冀東南地區(qū)的區(qū)域中心城市。下轄11個(gè)縣市區(qū)，1個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，1個(gè)商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)，人口550萬(wàn)，面積1萬(wàn)余平方公里。德州建成區(qū)面積近50平方公里，人口近50萬(wàn)人。德州歷史悠久，屬龍山文化發(fā)祥地之一，距今已有4000多年的歷史，秦漢以來(lái)一直為歷代州府縣衙駐地。德州區(qū)位優(yōu)越，北倚京津，南靠濟(jì)南，西接石家莊，東連青

2、島，有著“南北借力、東西逢源”的地緣優(yōu)勢(shì)，自古就有“九達(dá)天衢”、“神京門(mén)戶”之美譽(yù)。德州交通便利，京滬、德石、濟(jì)邯三條鐵路在這里交匯，京福、青銀、濟(jì)聊高速公路和即將修建德山東省環(huán)渤海高速公路、京滬高速公路貫穿全境，形成了“1小時(shí)可上天、2小時(shí)可下海、3小時(shí)可進(jìn)京”的交通格局。德州屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，干濕季節(jié)明種植面積274萬(wàn)畝，糧食總產(chǎn)317萬(wàn)噸，平原、禹城、樂(lè)陵、齊河4縣市被確定為全國(guó)糧食大縣（市）。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)

3、業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國(guó)家棉花大縣。近幾年來(lái)，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設(shè)作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進(jìn)農(nóng)業(yè)新技術(shù)、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后被中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院列為全國(guó)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點(diǎn)單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點(diǎn)單位、被國(guó)家農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)辦列為全國(guó)高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點(diǎn)。德州商貿(mào)發(fā)展情況，德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運(yùn)、東北木材南下的中轉(zhuǎn)站。市區(qū)內(nèi)有27條鐵路專用線，各類倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施255

4、萬(wàn)平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來(lái)，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調(diào)料等10大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。商貿(mào)型城市已見(jiàn)雛型。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進(jìn)入了全省流通行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)行列；“中國(guó)武城辣椒城”投入運(yùn)營(yíng)，魯北木材市場(chǎng)及神馬物貿(mào)集團(tuán)木材市場(chǎng)被評(píng)為“中國(guó)木材明星市場(chǎng)”，慶云商品城被列為全省重點(diǎn)培育的批發(fā)市場(chǎng)。目前，全市各類市場(chǎng)共772處，其中年交易額超過(guò)億元的87