重慶某花園房地產(chǎn)策劃報(bào)告

1、編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼：第 1 頁(yè) 共 33 頁(yè)第 1 頁(yè) 共 33 頁(yè)重慶安特花園策劃報(bào)告 重慶安特花園策劃報(bào)告 1. 因素分析及專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研1、1 房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)分析及開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)研究2002 年重慶房地產(chǎn)極度熱鬧，生機(jī)勃勃！——買(mǎi)房的和想買(mǎi)房的人越來(lái)越多；建房的和想建房的越來(lái)越多。地價(jià)在猛漲，房?jī)r(jià)在悄然上揚(yáng)，伴隨著的是一片又一片的荒蕪之地變成了主城區(qū)

2、的花園洋房……（一）府連續(xù)出臺(tái)十大政策，即是對(duì)房地產(chǎn)的促進(jìn)，也加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和管理。1. 政策一、啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)。2002 年 1 月中旬，市房管局開(kāi)始啟動(dòng)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)”。購(gòu)房者通過(guò)電腦查詢(xún)和“63875555”電話(huà)語(yǔ)音查詢(xún)兩種方式了解商品房已售、可售和不可售的情況，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。2. 政策二、住房交易手續(xù)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)。2002 年 3 月，重慶市物價(jià)局和市國(guó)土房管局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于

3、規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)的通知》，對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓和租賃的相關(guān)手續(xù)費(fèi)制定了新的標(biāo)準(zhǔn)。3. 政策三、土地價(jià)格調(diào)整和土地級(jí)別調(diào)整。2002 年６月，政府對(duì)重慶市土地價(jià)格和土地級(jí)別進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容涉及兩個(gè)方面：一是土地出讓金：商業(yè)用地、住宅用地上漲９１％；二是土地基準(zhǔn)地價(jià)：商業(yè)用地、住宅用地上漲４５％左右。此項(xiàng)政策帶來(lái)了三大信號(hào)：一、 土地值錢(qián)了， 意味著城市競(jìng)爭(zhēng)力提高了；二、重慶房地編號(hào)： 時(shí)間：2021 年 x 月 x 日 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)

4、涯苦作舟 書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟 頁(yè)碼：第 3 頁(yè) 共 33 頁(yè)第 3 頁(yè) 共 33 頁(yè)慶為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)又一重大舉措。該檔案系統(tǒng)涉及到房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員的基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為記錄、不良行為記錄、違法違規(guī)行為、公眾投訴及處理情況等內(nèi)容。其中違規(guī)開(kāi)發(fā)、虛假?gòu)V告、欺詐銷(xiāo)售等問(wèn)題是本次信用檔案系統(tǒng)監(jiān)督的重點(diǎn)。8. 政策八、重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例。2002 年 11 月 1 日，《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，這是重慶市第

5、一部物業(yè)管理法規(guī)。9. 政策九、重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。2002 年 11 月，市建委出臺(tái)條例，規(guī)范房市經(jīng)營(yíng)行為。該條例對(duì)違規(guī)作了明確規(guī)定，被查處的違規(guī)行為，其內(nèi)容包括：擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、侵害購(gòu)房人合法權(quán)益；不發(fā)放住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、不按保證書(shū)承諾承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任；將已分?jǐn)偟墓裁娣e再次出租或出售；購(gòu)房合同中不標(biāo)明套內(nèi)建面和公攤等。10. 政策十、重慶市城市拆遷管理?xiàng)l例。2002 年 12 月 1 日，《重慶市城市房屋