邵陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《邵陽市國有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308邵陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《邵陽市國有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償辦法》的通知市政辦發(fā)〔2016〕10號邵陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《邵陽市國有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償辦法》的通知大祥、雙清、北塔區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《邵陽市國有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

2、邵陽市人民政府辦公室2016年7月5日邵陽市國有土地上改變使用性質(zhì)的房屋征收與補償辦法第一章總則第一條為加強我市國有土地上房屋征收與補償管理，規(guī)范對改變使用性質(zhì)的房屋補償行為，維護公共利益，保護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省長令第268號）、《邵陽市國有土地上房屋征

3、收與補償暫行辦法》（市政發(fā)〔2012〕20號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308（一）房改住宅、商品住宅、集資住宅等成棟住宅；（二）直管公房住宅；（三）出租為住宅使用的私有住宅，單位自管產(chǎn)住宅；（四）對已辦理工商稅務(wù)登記，但未實際經(jīng)營的房屋；（五）法律法規(guī)另有規(guī)定不予認可改變使用性質(zhì)的房屋。第七條2007年10月1日《物權(quán)法》施行前形成的

4、“住改商”或“非改商”房屋，符合本辦法第五條規(guī)定的，其房屋補償標準參照改變使用性質(zhì)后相應(yīng)非住宅用房評估價格的80％執(zhí)行。2007年10月1日《物權(quán)法》施行以后改變使用性質(zhì)的“住改商”或“非改商”房屋，必須取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可文件，持規(guī)劃許可文件到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，方可按照改變使用性質(zhì)的相應(yīng)非住宅用房進行補償。否則，仍按原房屋產(chǎn)權(quán)登記的使用性質(zhì)予以補償。第八條非改住：房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的用途為倉庫

5、、廠房、辦公等其他非住宅，實際用作住宅的房屋，其補償仍按房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的用途進行補償，被征收單位因破產(chǎn)、改制等歷史原因?qū)⑵浞亲≌课莩鍪劢o本單位職工作為住宅使用，但未辦理相關(guān)登記手續(xù)的，參照合法住宅給予補償，但應(yīng)當(dāng)扣除未辦理房屋和土地登記的相關(guān)費用。第九條“住改商”、“非改商”的房屋享受本辦法補償?shù)?，一般只采取貨幣補償方式，不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，擅自改變

6、非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失，“住改商”采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，只能按照房屋產(chǎn)權(quán)登記的使用性質(zhì)給予臨時安置費補償。第十條改變使用性質(zhì)的房屋征收時，其裝飾裝修補償由房屋征收部門與被征收人協(xié)商給予補償，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)評估確定補償。第三章操作程序第十一條“住改商”或“非改商”房屋經(jīng)營面積的認定以房屋合法建筑面積中實際用作經(jīng)營的使用面積部分為準。第十二條“住改商”或“非改商”房屋的征收補償按照以下程序操作：（一）被征收人要求按照改