本溪市人民政府關(guān)于本溪市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)

1、專注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308本溪市人民政府關(guān)于本溪市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹笇?dǎo)意見(jiàn)各區(qū)人民政府，本鋼，市政府有關(guān)委辦局、直屬機(jī)構(gòu)：為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《本溪市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第174號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，市政府現(xiàn)就國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償

2、提出如下指導(dǎo)意見(jiàn)：一、征收與補(bǔ)償原則（一）征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋，應(yīng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。（二）對(duì)被征收人應(yīng)給予下列補(bǔ)償：1被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照不低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。被征收房屋的價(jià)值，由征收決定公告中公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估價(jià)值應(yīng)包含被征收

3、房屋的裝飾裝修價(jià)值。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。（三）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整、環(huán)境保護(hù)等因素不能提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（四）征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值結(jié)算差價(jià)。征收部門(mén)應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的戶型和建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積與補(bǔ)償協(xié)議約定面積發(fā)生誤差的

4、，按以下方式處理：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差在3平方米以內(nèi)（含3平方米）的部分，被征收人按照征收補(bǔ)償協(xié)議確定的結(jié)算價(jià)格繳納差價(jià)；大于3平方米部分，被征收人不繳納差價(jià)款，產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差在3平方米以內(nèi)的部分，按照征收補(bǔ)償協(xié)議確定的結(jié)算價(jià)格返還被征收人；大于3平方米的部分，按照征收補(bǔ)償協(xié)議確定專注征地拆遷維權(quán)來(lái)碩律師為您服務(wù)北京來(lái)碩律師事務(wù)所01064252899；136

5、01297308筑一層。從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋，在實(shí)際使用過(guò)程中改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋。（八）征收從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，經(jīng)營(yíng)損失參照非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及辦法進(jìn)行補(bǔ)償。（九）征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=（被征收房屋面積補(bǔ)助面積簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積）評(píng)估單價(jià)補(bǔ)貼金額臨時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)遷移補(bǔ)償集體搬遷獎(jiǎng)。征收從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額=（被征收房屋面積補(bǔ)助面積簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積）評(píng)估單價(jià)補(bǔ)貼金額臨

6、時(shí)安置費(fèi)搬遷費(fèi)遷移補(bǔ)償集體搬遷獎(jiǎng)差額補(bǔ)助經(jīng)營(yíng)損失。三、征收非住宅房屋（一）征收非住宅房屋除房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)給予被征收人以下補(bǔ)償：1貨物搬運(yùn)以及設(shè)備拆卸、搬運(yùn)、安裝的費(fèi)用；2無(wú)法恢復(fù)使用設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；3因征收造成停產(chǎn)停業(yè)的利潤(rùn)損失和其他經(jīng)濟(jì)損失。（二）被征收非住宅房屋符合下列條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:1被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑，在征收公告之日仍在持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)

7、營(yíng)的；2有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅證明，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋。（三）被征收非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由征收決定公告中公布的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，履行評(píng)估程序的時(shí)間不計(jì)入簽約期限。（四）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋月租金月凈利潤(rùn)員工月生活補(bǔ)助）停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期