深圳深業(yè)東城國際【住宅商業(yè)】傳播案

1、首先，理解東城國際整體——住宅+商業(yè),關(guān)于住宅，坪山本地首次置業(yè)的需求改善,改善什么需求？,洞察：在深圳，卻不“深圳”,都會(huì)MALL，以及MALL上的生活,2012年2月19日,深業(yè)·東城國際【住宅+商業(yè)】傳播案,一個(gè)都會(huì)Mall所帶來的意義是什么？,讓坪山新區(qū)與關(guān)內(nèi)的差距縮小,改變了坪山新區(qū)的商業(yè)格局,讓坪山新區(qū)有了都市生活的目的地,為坪山的生活注入了國際化的品質(zhì)生活,一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活,一個(gè)都會(huì)Mall

2、及Mall上的生活,,,Mall上的生活（住宅）,,？？？（商業(yè)）,Mall上的生活，是競爭對手所沒有的；Mall上的生活，是改善型客戶關(guān)注的。,關(guān)于住宅,一個(gè)都會(huì)Mall及Mall上的生活,,,Mall上的生活（住宅）,,？？？（商業(yè)）,坪山首席 天虹旗艦MALL的商業(yè)？,客戶：關(guān)內(nèi)投資客+坪山本地客,問題：對坪山陌生,坪山?jīng)]有核心商業(yè),,,,,,羅湖商業(yè)中心,福田商業(yè)中心,南山商業(yè)中心,龍華商業(yè)中心,坪山？？,,,,,,

3、,,,,,,,龍崗商業(yè)中心,,坪山商業(yè)現(xiàn)狀,現(xiàn)有三和廣場、萬聯(lián)購物廣場、民樂福三大核心商圈,依靠超市形成；集中商業(yè)分布在深汕、建設(shè)路沿線，共計(jì)7萬平米，為傳統(tǒng)超市或百貨， 純粹的購物場所，單調(diào)乏味 ；街鋪業(yè)態(tài)零散、低檔，以五金、電器、服裝、餐飲為主；,坪山現(xiàn)有的商業(yè)體系缺乏真正的高端商業(yè)中心及一線品牌聚集地；坪山60萬人口，區(qū)內(nèi)廠區(qū)眾多，人們的高端消費(fèi)需求無法滿足。,高端市場空缺,城市級商業(yè)中心,60萬人=三線城市城區(qū)人口,城

4、市級，唯一核心商業(yè),,價(jià)值體系,核心商業(yè)的街鋪：城市級的核心商業(yè)，唯一消費(fèi)目的地天虹旗艦的街鋪：2萬天虹商場旗艦，高端消費(fèi)體驗(yàn)高端住區(qū)的街鋪：高端居住區(qū)內(nèi)，消費(fèi)力保障學(xué)校環(huán)擁的街鋪：15年教育配套緊鄰，不可錯(cuò)失的孩子生意快捷交通的街鋪：主干道，雙地鐵，通達(dá)全城的門戶MALL不斷生長的街鋪：一層面積得超高兩層，隔三層也未嘗不可坐享未來的街鋪：國際標(biāo)準(zhǔn)的坪山新區(qū)，一線品牌潮流地,在深圳，有一個(gè)深圳的生活,,格調(diào),,休閑,,藝術(shù),

5、,,,東城天地城市級唯一商業(yè)中心一座城市 僅此一座核心商業(yè),試想，如果是城市商業(yè)中心，應(yīng)該有什么元素？,Mall 周邊高端物業(yè)聚集 標(biāo)示性雕塑 藝術(shù)氣質(zhì)的商業(yè)街,Mall是成為商業(yè)中心的先決條件雕塑及人文小品的點(diǎn)綴則更能從細(xì)節(jié)上彰顯商業(yè)中心特有的魅力,傳播重點(diǎn),搶·占·高·點(diǎn),搶占市場制高點(diǎn)，以絕對優(yōu)勢彌補(bǔ)市場空白。,VI,VI系統(tǒng)及延展,,

6、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,現(xiàn)場店鋪氛圍的包裝意向,除了廣告包裝，我們還必須加強(qiáng)軟性裝飾 ，如綠色植物、盆栽、檔陽遮雨棚、桌椅、雕塑、墻體貼標(biāo)、小品、音樂等元素，豐富街區(qū)。甚至我們自營一些商業(yè)提高人氣，增加格調(diào)。,軟性氛圍營造建議,打造格調(diào)休憩長廊,,,安裝遮陽傘,街區(qū)內(nèi)綠化軟包建議,,,,,,咖啡座,花車,廣場布置咖啡椅，花車，盆景植物等，營造人氣旺的感覺，營造商業(yè)街氛圍。,街區(qū)內(nèi)墻體標(biāo)示牌等,活動(dòng)建議,