深圳大型社區(qū)商業(yè)研究

1、1大型社區(qū)商業(yè)研究和發(fā)展大型社區(qū)商業(yè)研究和發(fā)展社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉的特點。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。在與保利文化廣場、星河購物公園等大型SHOPPINGMALL的同臺較量中，傳統概念中短小精悍的社區(qū)商業(yè)也表現不凡，梅

2、林商業(yè)街道、逸園上梅林商業(yè)街、錦繡江南商業(yè)街等都以不同的姿態(tài)贏得了市場的認可。如今，深圳新近入市的社區(qū)底商價格都維持在每平方米2萬—4萬的高價格，是普通住宅價格的5—6倍左右，豐厚的利潤回報，使“底商”越做越大，大部分樓盤的商業(yè)比重達到了將近5%左右，這樣一些地理位置或者前期規(guī)劃定位不到位的部分樓盤的銷售和經營就比較困難，是開發(fā)商比較頭疼的問題。因此，社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)應該怎樣規(guī)劃？人流動線應該怎么樣組織？怎么樣才能夠實現持續(xù)的經營，使開發(fā)

3、商、投資者和經營戶都實現互惠互利？是我們迫切想解決的問題。因此我們選擇了深圳社區(qū)商業(yè)幾個有代表意義，擁有大面積社區(qū)商業(yè)的樓盤，分別是蔚藍海岸、世紀春城、錦繡江南、嘉寶田花園和陽光棕櫚園做實地考察，希望能夠從中得到經驗和借鑒點。項目項目總建筑面積總建筑面積商業(yè)面積（約商業(yè)面積（約數）數）所占比例所占比例蔚藍海岸約51.5萬M約2.2萬M4.2%世紀春城約43萬M約3.3萬M7.6%錦繡江南約40萬M約5.2萬M13%陽光棕櫚園約35萬M約

4、2.5萬M7.1%嘉寶田花園約33萬M約2萬M6.1%3咖啡蛋糕20左右一樓——書店音像20左右一樓——數碼沖印攝影30左右一樓——美容美發(fā)美體100—500一樓視社區(qū)大小有不同需求超市200—600可做調整視社區(qū)大小有不同需求，如果規(guī)劃為區(qū)域商業(yè)中心可以在6000平方以上水果專賣20—30一樓——煙酒茶15—30一樓——培訓中心150—400可做調整視社區(qū)大小有不同需求琴行200—500可做調整視社區(qū)大小有不同需求衣服、鞋20—90一