社區(qū)商業(yè)特征剖析

1、(2008129:00:29)[發(fā)送到微博]分類：商業(yè)觀點(diǎn)近兩年，隨著商業(yè)地產(chǎn)的“走俏”，社區(qū)商業(yè)也從默默無(wú)聞的住宅配套進(jìn)入到開(kāi)發(fā)商、投資者與商家的眼中，成為炙手可熱的“香餑餑”。那么，社區(qū)商業(yè)到底有著怎樣的特點(diǎn)呢？從詞源上看，“社區(qū)（COMMUNITY）”這個(gè)詞是舶來(lái)品，而從概念上講，社區(qū)則是指在一定空間區(qū)域內(nèi)聚合的居民住宅區(qū)，它是一定區(qū)域內(nèi)有特定生活方式并且具有成員歸屬感的人群所組成的相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)共同體，比如同屬于北京望京的所有居

2、民就形成了一定意義上的望京社區(qū)。在我國(guó)，城市社區(qū)大體相當(dāng)于街道的地理轄區(qū)范圍。其規(guī)模與范圍大致如下：服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在3公里以內(nèi)，在不考慮更大的對(duì)外輻射的前提下，其總規(guī)模一般應(yīng)控制在5萬(wàn)平米以下。社區(qū)商業(yè)就是指為本社區(qū)提供商品與服務(wù)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)體，顯然，它是以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象的商業(yè)形態(tài)，這就決定了社區(qū)商業(yè)具有如下的基本特征：第一：產(chǎn)業(yè)配套性，作為小區(qū)的基礎(chǔ)配套之一，為住宅產(chǎn)品提供支撐和服務(wù)是社區(qū)商業(yè)的基

3、本功能之一。目前，我們的城市化過(guò)程中產(chǎn)生的大量社區(qū)僅僅只能稱為“城”，而由此而伴生的社區(qū)商業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)造就的“市”才使得城市以一個(gè)完整的形式繁殖或擴(kuò)展，因此社區(qū)商業(yè)對(duì)于城市化進(jìn)程和住宅社區(qū)化的發(fā)展而言，具有一定的產(chǎn)業(yè)配套性，這也是商業(yè)最早成為住宅配套的原因之所在。律在很多時(shí)候并沒(méi)有得到遵循，很多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為商業(yè)能產(chǎn)生高額利潤(rùn)，雖然有對(duì)未來(lái)商業(yè)發(fā)展的預(yù)期，但違背規(guī)律地開(kāi)發(fā)出不符合實(shí)際的大面積的商業(yè)，同時(shí)又要求迅速變現(xiàn)，其結(jié)果是不言而喻的。以

4、北京為例，某開(kāi)發(fā)商在社區(qū)范圍內(nèi)自己的別墅項(xiàng)目周圍開(kāi)發(fā)出面積占比高達(dá)40%的社區(qū)商業(yè)街，而其目前的窘迫狀況也說(shuō)明了對(duì)這個(gè)規(guī)律不遵循所導(dǎo)致的嚴(yán)重問(wèn)題。其次是需求的穩(wěn)定性，這個(gè)特點(diǎn)源自兩方面原因：首先是就近購(gòu)買(mǎi)的需求，便利性的特點(diǎn)導(dǎo)致的社區(qū)商業(yè)的需求相對(duì)穩(wěn)定，俗話“一步近，兩步遠(yuǎn)”說(shuō)的便是這個(gè)道理。其次社區(qū)商業(yè)滿足的是日?；鞠M(fèi)需求，這是由社區(qū)的低彈性需求所決定的，這一點(diǎn)也使得社區(qū)商業(yè)的需求具有穩(wěn)定性的特點(diǎn)。最后是需求的相對(duì)多樣性和整體性，

5、這是由社區(qū)居民所決定的，其需求不僅包括了對(duì)商品的需求，還有對(duì)服務(wù)的需求；既有對(duì)生活的基本需求，又表現(xiàn)為對(duì)吃、穿、用及健身、娛樂(lè)的要求?？梢哉f(shuō)，社區(qū)商業(yè)在日常性需求方面表現(xiàn)得既相對(duì)全面，又形成一個(gè)整體的需求鏈。那么，社區(qū)商業(yè)到底應(yīng)該包括有哪些業(yè)態(tài)，應(yīng)該有什么樣的功能提供呢？北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期研究，認(rèn)為社區(qū)商業(yè)的主要功能體現(xiàn)在日常性的購(gòu)物、休閑、餐飲、綜合服務(wù)等幾個(gè)方面，其中在業(yè)態(tài)配置的主次安排上，如果社區(qū)性商業(yè)輻射性不強(qiáng)