社區(qū)商業(yè)定位

1、1商業(yè)街定位與研究商業(yè)街定位與研究第一部分第一部分商業(yè)街概述商業(yè)街概述............................................................................1一、定義........................................................................................................

2、....................1二、商業(yè)模式............................................................................................................................2三、規(guī)模比例關(guān)系............................................................

3、........................................................4四、整體現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)........................................................................................................4五、商業(yè)街功能定位與業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu).................................

4、...........................................................4第二部分第二部分商業(yè)街細(xì)節(jié)研究商業(yè)街細(xì)節(jié)研究....................................................................4一、市場(chǎng)研究...............................................................

5、.............................................................4二、選址....................................................................................................................................4三、項(xiàng)目定位...............

6、.............................................................................................................41.功能..........................................................................................................

7、.......................42.業(yè)態(tài).................................................................................................................................43.經(jīng)營(yíng)方式........................................................

8、.................................................................44.建筑規(guī)劃.........................................................................................................................4四、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)..................

9、..................................................................................................41.總量規(guī)劃...................................................................................................................

10、......42.建筑設(shè)計(jì).........................................................................................................................43.主題營(yíng)造...............................................................................

11、..........................................54.景觀規(guī)劃.........................................................................................................................55.商鋪設(shè)計(jì)...........................................

12、..............................................................................56.店鋪內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì).........................................................................................................57.功能區(qū)域劃分與業(yè)態(tài)分布............

13、.................................................................................58.交通人流規(guī)劃.................................................................................................................5五、商業(yè)盈利模式........

14、............................................................................................................5六、商業(yè)招商策略.......................................................................................................

15、.............5七、成功案例............................................................................................................................5八、附表：......................................................................

16、..........................................................5附表一商業(yè)街主要入駐品牌列表................................................................................5附表二知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司.....................................................

17、.................................5第一部分第一部分商業(yè)街概述商業(yè)街概述一、一、定義定義商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產(chǎn)形式其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。商業(yè)街劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街。3方公里范圍內(nèi)集中了武商、武廣、利濟(jì)商場(chǎng)、上海商城、六渡橋、王府井、佳麗廣場(chǎng)、中心百貨等１０多家大型商場(chǎng)及燈具、家電等小型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。４步行街模式。１９９９年９月２

18、０日，由總書(shū)記題名的南京路步行街開(kāi)街。在此前后，北京、廣州、武漢都建設(shè)了各具特色的步行街。它的核心是培養(yǎng)了人文環(huán)境，減少了交通干擾，使消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)得到舒適、便利。但是，搞步行街不能“一窩蜂”。巴黎的香榭麗舍大街、奧斯曼大街和美國(guó)紐約第五大街，都不是步行街。５“銷(xiāo)品茂”模式?！颁N(xiāo)品茂”取自英文shoppingmall，俗稱(chēng)“帶蓋子的商業(yè)街”，商城中除傳統(tǒng)的商品零售、餐飲外，還將容納電信、郵政、美發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)中服務(wù)業(yè)的一切內(nèi)容，是一種集購(gòu)物

19、、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能于一體的大型購(gòu)物中心。從１９９９年起，上海、武漢就開(kāi)始建設(shè)“銷(xiāo)品茂”這種新業(yè)態(tài)。據(jù)了解，在“銷(xiāo)品茂”的故鄉(xiāng)——美國(guó)，也才剛剛創(chuàng)立幾年時(shí)間。毫無(wú)疑問(wèn)，“銷(xiāo)品茂”是與世界市場(chǎng)接軌最快速的新興業(yè)態(tài)。三、規(guī)模比例關(guān)系三、規(guī)模比例關(guān)系商業(yè)街規(guī)模大小不一，和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型有關(guān)，比如，經(jīng)營(yíng)服裝的商業(yè)街和經(jīng)營(yíng)建材的商業(yè)街其規(guī)?？赡軙?huì)有較大的差別。北京的女人街屬于典型的女性服裝商業(yè)街，每個(gè)獨(dú)立的女人街規(guī)模在一萬(wàn)多平米；而

20、北京十里河建材街，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一萬(wàn)平米，達(dá)到近十萬(wàn)平方米。商業(yè)街的規(guī)模必須體現(xiàn)市場(chǎng)需求和所經(jīng)營(yíng)的商品適合的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。如果一個(gè)商業(yè)街盲目追求規(guī)模效應(yīng)，那么商業(yè)街將會(huì)面臨市場(chǎng)承接力不夠引發(fā)的經(jīng)營(yíng)困境。四、整體現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)四、整體現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)（一）現(xiàn)狀（一）現(xiàn)狀目前商業(yè)街的發(fā)展主要體現(xiàn)了以下三個(gè)基本特征：一個(gè)是總量在不斷地增加；第二地位在日益顯著；三是投資風(fēng)險(xiǎn)加大?？偭坎粩嘣黾?、新街不斷落成。新街不斷落成，它不僅僅在一些比較大的省會(huì)城

21、市和一線城市，而且在二、三線城市，商業(yè)街也得到了快速的發(fā)展。地位日益顯著。商業(yè)街應(yīng)該說(shuō)在城市，特別是大型城市中的形象和地位日益顯著，商業(yè)街已經(jīng)成了城市風(fēng)貌和城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，是城市的窗口和名片。比如說(shuō)王府井，如果第一次來(lái)北京，我想肯定王府井是不可缺少的一個(gè)景點(diǎn)。另外有一些發(fā)展比較好的一些商業(yè)街的零售總額，已經(jīng)占到了本地區(qū)的零售業(yè)的50%以上，所以說(shuō)從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講，商業(yè)街也得到了一些商業(yè)主管部門(mén)的重視。投資風(fēng)險(xiǎn)加大。近年來(lái)我國(guó)的商業(yè)