基于博弈理論的西安市經(jīng)濟適用住房最高限價研究.pdf

1、 西安建筑科技大學碩士學位論文 基于博弈理論的西安市經(jīng)濟適用住房最高限價研究 專 業(yè)：技術經(jīng)濟及管理 碩 士 生：虞文成 指導教師：楊茂盛 教授 摘 要 經(jīng)濟適用住房是為了解決中低收入階層住房難問題而提出的對策，對保障社會穩(wěn)定、促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展有重要的影響。近十幾年的實踐證明，經(jīng)濟適用住房的發(fā)展在一定程度上緩解了住房難問題、優(yōu)化了房地產(chǎn)市場的供應結(jié)構(gòu)、拉動了社會經(jīng)濟的增長，同時有效抑制了商品房銷售價格的上漲。但是一系

2、列的問題和矛盾也伴隨著經(jīng)濟適用住房的發(fā)展而產(chǎn)生，因此有必要對經(jīng)濟適用住房進行深入的研究，找出影響經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展的原因，同時找到更加科學的經(jīng)濟適用住房定價方法，限定經(jīng)濟適用住房價格的同時增加有效供給量，更好的解決中低收入階層住房難問題。 本文首先從西安市經(jīng)濟適用住房的相關政策、供給和價格三個方面對其現(xiàn)狀進行了分析，得出存在的問題及產(chǎn)生問題的原因；然后通過博弈的基本理論和方法對西安市經(jīng)濟適用住房市場中的各局中人進行損益分析，得出各局中

3、人為實現(xiàn)自身利益最大化所做出的策略選擇，同時揭示影響經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展的原因；最后提出“優(yōu)惠額”策略，建立西安市經(jīng)濟適用住房最高限價博弈定價模型，并以西安市某經(jīng)濟適用住房項目為題，驗證了該博弈定價模型在實際操作中的可行性和實用性。 本文希望通過西安市經(jīng)濟適用住房最高限價博弈定價模型的建立，為西安市政府限定經(jīng)濟適用住房價格提供切實可行的決策依據(jù)，為開發(fā)商開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房提供策略依據(jù)，為消費者購買經(jīng)濟適用住房提供價格信息的支持；同時為