基于博弈理論的西安市經濟適用住房最高限價研究.pdf

1、 西安建筑科技大學碩士學位論文 基于博弈理論的西安市經濟適用住房最高限價研究 專 業(yè)：技術經濟及管理 碩 士 生：虞文成 指導教師：楊茂盛 教授 摘 要 經濟適用住房是為了解決中低收入階層住房難問題而提出的對策，對保障社會穩(wěn)定、促進國民經濟健康發(fā)展有重要的影響。近十幾年的實踐證明，經濟適用住房的發(fā)展在一定程度上緩解了住房難問題、優(yōu)化了房地產市場的供應結構、拉動了社會經濟的增長，同時有效抑制了商品房銷售價格的上漲。但是一系

2、列的問題和矛盾也伴隨著經濟適用住房的發(fā)展而產生，因此有必要對經濟適用住房進行深入的研究，找出影響經濟適用住房健康發(fā)展的原因，同時找到更加科學的經濟適用住房定價方法，限定經濟適用住房價格的同時增加有效供給量，更好的解決中低收入階層住房難問題。 本文首先從西安市經濟適用住房的相關政策、供給和價格三個方面對其現(xiàn)狀進行了分析，得出存在的問題及產生問題的原因；然后通過博弈的基本理論和方法對西安市經濟適用住房市場中的各局中人進行損益分析，得出各局中

3、人為實現(xiàn)自身利益最大化所做出的策略選擇，同時揭示影響經濟適用住房健康發(fā)展的原因；最后提出“優(yōu)惠額”策略，建立西安市經濟適用住房最高限價博弈定價模型，并以西安市某經濟適用住房項目為題，驗證了該博弈定價模型在實際操作中的可行性和實用性。 本文希望通過西安市經濟適用住房最高限價博弈定價模型的建立，為西安市政府限定經濟適用住房價格提供切實可行的決策依據(jù)，為開發(fā)商開發(fā)建設經濟適用住房提供策略依據(jù)，為消費者購買經濟適用住房提供價格信息的支持；同時為