西安市商品住房需求分析研究.pdf

1、面對(duì)近年來住房市場飛速發(fā)展,房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象,我國從2011年起出臺(tái)了新的“限購限貸”政策。但是新政運(yùn)行至今,大多數(shù)重點(diǎn)城市的房價(jià)和銷售量仍在增長,并且我國住房市場已逐步呈現(xiàn)區(qū)域分化的趨勢,不同城市的市場預(yù)期也開始變得不同。因此,本文對(duì)于西安市商品住房需求的分析研究是非常有必要的,只有清楚了西安市商品住房需求的發(fā)展情況,結(jié)構(gòu)情況以及未來的變化趨勢,才能有針對(duì)性的做好下一階段市場的發(fā)展與調(diào)控規(guī)劃,保障西安商品住房市場的健康發(fā)展。

2、　　對(duì)此,本文先對(duì)近年來西安市商品住房市場需求情況的呈現(xiàn)的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,找出整體住房市場需求發(fā)展的特點(diǎn)與問題;再通過商品住房需求的結(jié)構(gòu)分析,將住房需求依照線型支出系統(tǒng)模型劃分為基本需求和由奢華享受、投資投機(jī)為目的的超額需求,來深入剖析西安市商品住房市場需求結(jié)構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀。接著,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型分別分析影響西安市商品住房整體需求、基本需求和超額需求發(fā)展的市場因素及影響程度,以此為基礎(chǔ),建立精度更高的灰色組合模型,預(yù)測未來西安市商品住

3、房的需求量和需求結(jié)構(gòu)的變化趨勢。進(jìn)而根據(jù)西安商品住房市場需求的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、影響因素以及趨勢分析的總結(jié),提出適應(yīng)西安商品住房需求變化的市場健康發(fā)展對(duì)策及政策調(diào)控意見。
　　論文對(duì)西安商品住房的需求進(jìn)行了深入研究,不僅能使西安市政府對(duì)西安住房市場發(fā)展與住房需求發(fā)展的情況有了更為明確的判斷,為其總體布局、政策調(diào)控與傾斜、體制的完善等政策措施的提供借鑒;還能為我國其他地區(qū)區(qū)域住房市場需求分析提供借鑒,為促進(jìn)區(qū)域商品住房市場健康發(fā)展有重要指