西安市廉租住房租金管理研究.pdf

1、住房，民生之本，“居者有其室”是人在社會的基本需求。現今社會住房問題往往與經濟社會發(fā)展相伴并生，是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化社會的突出問題。改革開放30多年來，我國的城鎮(zhèn)化率已突破50％，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現代化進入快速發(fā)展的關鍵時期，與住房相關的各種矛盾和問題日益凸顯，住房問題已成為我國著力解決的民生問題。解決低收入家庭的居住問題，是構建和諧社會非常重要的一個方面。在我國，廉租住房是政府為解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，向其提供的具有社會保障性質及社會

2、救濟功能的保障性住房。廉租住房的后期管理是廉租住房建設管理工作的延續(xù)，它是完善住房保障制度的一個重要組成部分。后期管理的租金運營是維持廉租住房小區(qū)正常運轉的重要保證。面對大規(guī)模建設的廉租住房小區(qū)，如何以廉租住房租金管理工作保證廉租住房小區(qū)實現“住有所居”的目標，是一個新課題。如果廉租住房小區(qū)資金運轉不利，小區(qū)的各項配套服務跟不上，則廉租住房小區(qū)就可能演變成為貧民窟，從而與廉租住房建設的初衷背道而馳。加強廉租住房租金運營工作，就需要打破單

3、一的行政手段管理模式，綜合運用經濟、行政、法律三種手段，提高廉租住房小區(qū)的社會效益、經濟效益和環(huán)境效益，建立起運行協調、管理高效的廉租住房租金運營機制。西安市于2006年底正式啟動廉租住房保障工作，2007年全市13個區(qū)縣全部成立了區(qū)（縣）廉租住房領導機構。本文結合西安市實際情況，對市屬5個廉租住房小區(qū)租金管理情況進行了調研，通過對西安市廉租住房小區(qū)租金管理制度的現狀及實施過程中存在問題的深入分析和研究，提出了相關對策建議。
　　

4、本文共分為四部分。第一部分為緒論，主要論述本文的背景、意義、國內外研究現狀、研究的主要方法、研究的主要內容及研究的理論基礎；第二部分為西安市廉租住房租金管理現狀調研,主要論述西安市廉租住房發(fā)展現狀，西安市廉租住房租金管理存在的問題及相關因素分析，西安市廉租住房租金管理相關制度建設，已投入使用的廉租住房租金管理情況；第三部分為中外廉租住房租金管理經驗，主要論述中外經驗及分析，可借鑒經驗；第四部分為完善西安市廉租住房租金管理的建議，主要論述