公共租賃住房租金定價(jià)研究.pdf

1、公共租賃住房是由政府以直接投資或者政策優(yōu)惠的方式參與建設(shè)的，面向城市中低收入階層，以低于市場的租金出租的保障性住房。公共租賃住房應(yīng)該是具有保障性的、福利性的公共產(chǎn)品。2010年國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》標(biāo)志著我國公共租賃住房項(xiàng)目在全國范圍內(nèi)全面展開，公共租賃住房項(xiàng)目在中央政府的政策和財(cái)政支持下蓬勃發(fā)展。公共租賃住房政策的研究也引起了學(xué)界的廣泛關(guān)注。當(dāng)前學(xué)界對(duì)公共租賃住房政策的研究主要集中在融資、建設(shè)規(guī)劃、法律法規(guī)支

2、持以及制度層面的準(zhǔn)入、監(jiān)督、退出等方面，而公共租賃住房的價(jià)格制定研究則相對(duì)較少。
　　 本文就公共租賃住房的綜合租金價(jià)格制定作出了系統(tǒng)研究。公共租賃住房綜合定價(jià)模型主要基于福利性、公平性和效率性的原則擬定。公共租賃住房的綜合價(jià)格的確定主要是從公共租賃住房承租對(duì)象的收入水平出發(fā)引入住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)，從公共租賃住房的區(qū)位因素考慮引入反距離插權(quán)IDW模型，同時(shí)考慮到公共租賃住房的持續(xù)性發(fā)展要求和福利保障的要求，分別引入持續(xù)性檢驗(yàn)和保障