公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制優(yōu)化研究.pdf

1、21世紀(jì)以來，我國的商品房房價(jià)一路上升，保障性住房的出現(xiàn)一定程度上緩解了中低收入家庭的住房困難問題。公共租賃住房最初是為了解決廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房之間的“夾心層”群體住房問題的，而在實(shí)際中卻出現(xiàn)了租金高、棄租、轉(zhuǎn)租、退出難等現(xiàn)象，在租金定價(jià)的實(shí)踐過程中也一直存在著租金標(biāo)準(zhǔn)混亂、定價(jià)方法單一等問題，嚴(yán)重影響了公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展。最新的“十三五”規(guī)劃綱要草案中明確提出要將城市公共租賃住房的保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口，同時(shí)各地政府紛紛推行

2、公共租賃住房貨幣化保障，這一系列舉措均對如何現(xiàn)有的公租房租金定價(jià)機(jī)制提出了新的挑戰(zhàn)。
　　正是基于上述的研究背景，本文提出對公共租賃住房租金定價(jià)機(jī)制優(yōu)化進(jìn)行深入研究:
　　(1)公共租賃住房是保障性住房，具有多重屬性。本文綜述了社會(huì)保障理論、地租理論、住房梯度消費(fèi)理論、公平效率理論與系統(tǒng)優(yōu)化理論，以此作為研究公租房的理論基礎(chǔ);
　　(2)因?yàn)椴煌赜虻纳鐣?huì)發(fā)展程度與經(jīng)濟(jì)水平存在差異，所以公租房租金定價(jià)機(jī)制也存在不同。本

3、文介紹了國內(nèi)外部分城市與地區(qū)的公租房租金定價(jià)方法，并借鑒其中一些理念建立關(guān)于公租房租金定價(jià)機(jī)制的評價(jià)指標(biāo)體系。
　　(3)本文重點(diǎn)研究了公租房租金價(jià)格的估算模型，并以蘇州市為例進(jìn)行實(shí)證分析。為保證結(jié)果的準(zhǔn)確性，使用主成分分析法篩選樣本城市，再利用灰色關(guān)聯(lián)分析法與熵值法計(jì)算城市間的關(guān)聯(lián)度，最后以指數(shù)平滑法建立租金價(jià)格估算模型。得到蘇州市公租房租金價(jià)格區(qū)間，符合保障性、可支付性檢驗(yàn)，按照不同收入劃分不同的租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了梯度化租金，為