西安市商品住宅價(jià)格預(yù)測(cè)與變動(dòng)趨勢(shì)分析研究.pdf

1、自1998年房改以來(lái),伴隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng),我國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)也得到了很好的發(fā)展。住宅市場(chǎng)的發(fā)展不僅改善了人們的居住條件,還在很大程度上促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但隨之而來(lái)的住宅價(jià)格問(wèn)題也得到人們的廣泛關(guān)注。住宅價(jià)格在一定程度上是由供求之間關(guān)系決定的,因此房?jī)r(jià)的分析預(yù)測(cè)要從住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系及其影響因素著手,繼而可以通過(guò)分析預(yù)測(cè)的過(guò)程和結(jié)果,提出針對(duì)西安市住宅市場(chǎng)的調(diào)控措施,這具有一定的理論意思和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文首先分析了住宅

2、市場(chǎng)的基本特點(diǎn),并對(duì)住宅市場(chǎng)的價(jià)格的靜態(tài)形成機(jī)制和動(dòng)態(tài)形成機(jī)制進(jìn)行研究。通過(guò)分析了西安市住宅市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀及其影響因素。建立西安市住宅市場(chǎng)的供給和需求的可變參數(shù)模型,得出影響現(xiàn)實(shí)供給的主要因素是利率和住宅市場(chǎng)的潛在供給施工面積,影響需求的主要因素是人均可支配收入,并通過(guò)卡爾曼濾波的迭代算法計(jì)算出了他們每年對(duì)供需量影響的彈性大小。結(jié)果顯示在住宅供給動(dòng)態(tài)彈性中,施工面積的彈性和利率彈性比較顯著和穩(wěn)定;在住宅需求的動(dòng)態(tài)彈性中,人均可支配收入彈

3、性最明顯。
　　然后根據(jù)供需的可變參數(shù)模型對(duì)西安市住宅未來(lái)的供需量進(jìn)行了預(yù)測(cè),進(jìn)而預(yù)測(cè)出西安市未來(lái)三年的房?jī)r(jià)。并通過(guò)構(gòu)建住宅市場(chǎng)的修正蛛網(wǎng)模型對(duì)住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)以及與均衡價(jià)格之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行了分析,結(jié)果顯示西安市住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)收斂式的蛛網(wǎng)模型,但未來(lái)幾年住宅價(jià)格會(huì)進(jìn)一步偏離均衡價(jià)格。
　　最后,本文以蛛網(wǎng)模型的分析為基礎(chǔ),建立西安市住宅市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)驗(yàn)室,提出了西安市住宅市場(chǎng)的調(diào)控措施建議,主要包括:增加住宅的有效供給、建立