西安市住宅價格比較研究.pdf

1、近年來，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)住宅的需求量急劇上升，住宅價格快速增長，勢必影響到普通老百姓的切身利益。住宅價格的研究一直是社會各界關(guān)注的焦點問題，也是研究領(lǐng)域爭論不止的難點問題，但已有研究并未針對不同住宅類別對住宅價格進行研究。因此，從比較分析的視角出發(fā)，對不同類別住宅合理價格的研究，將有助于科學(xué)地運用房價這一無形的杠桿來調(diào)控住宅市場，保障城市住宅市場的和諧發(fā)展。
　　 論文對西安市現(xiàn)有住宅供應(yīng)體系中的經(jīng)濟

2、適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅從供給和需求兩方面進行現(xiàn)狀分析，評價了西安市不同收入階層對三類住宅的購買力；對這三類住宅從價格構(gòu)成的角度進行了比較研究，為住宅合理價格的確定奠定了基礎(chǔ)；提出了基于區(qū)間數(shù)的成本加成定價法和基于未確知數(shù)的可比實例定價法，并基于三點估計法來確定成本因素和市場因素的權(quán)重，從而確定住宅的合理價格；通過實例對不同類別住宅價格進行了確定，并且對這些價格進行了合理性評價；在以上研究的基礎(chǔ)上，提出了西安市住宅市場和諧發(fā)展