西安市住宅價格主要影響因素分析及其預(yù)測.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，作為朝陽行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，日益成為國民經(jīng)濟發(fā)展中的重要力量。近年來我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分城市房地產(chǎn)價格一路飆升，極大地影響了城市居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，房價問題成為社會廣泛關(guān)注的焦點，國家和地方政府也相繼出臺各種調(diào)控政策遏制房價的過快增長。因此，深入剖析房地產(chǎn)價格的影響因素，把握房地產(chǎn)價格的變化趨勢并進行科學(xué)而合理地預(yù)測，有助于政府制定出合理有效的調(diào)控政策，從而引導(dǎo)我國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。<

2、br>　　 在文獻查閱和歸納分析的基礎(chǔ)上，從理論上闡述房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)價格的概念及其構(gòu)成、分類和特征，分析房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格的供求關(guān)系理論，并從自身因素、環(huán)境因素、人口因素等六方面闡述房地產(chǎn)價格的影響因素；在此基礎(chǔ)上深入剖析西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點；分別從居民收入水平、城市人口現(xiàn)狀、城中村改造和消費者未來預(yù)期等四個方面分析影響西安市住宅需求的主要因素，從地產(chǎn)成本、建筑物成本兩方面分析影響西安市住宅供給的主要因素，從貨幣政策、國民