南寧市住宅價格影響因素分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)近幾年來發(fā)展之勢猶如烈火烹油，是促進經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。住房問題解決的好壞直接影響國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和社會的安定團結(jié)，而住房問題的核心就是房價。對于全國的房地產(chǎn)預測模型已經(jīng)有很多的研究成果，各個大城市的模型也如雨后春筍般涌現(xiàn)。南寧市作為我國西南地區(qū)的大型城市和交通樞紐，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響著我國整個西南地區(qū)的房地產(chǎn)市場，因此研究南寧市的房價意義重大。
　　想要保證房地產(chǎn)市場正常運營，就要對于一個區(qū)域的房地產(chǎn)價格波動有大

2、致的了解。經(jīng)過簡單的基本統(tǒng)計，南寧市區(qū)產(chǎn)價格在空間上的同質(zhì)性和異質(zhì)性。本文運用空間統(tǒng)計分析方法對南寧市6個主城區(qū)159個樣本小區(qū)2016年商品房價格分布差異進行研究，運用R、OpenGeoDa等免費軟件，在傳統(tǒng)Hedonic模型中考慮地理空間因素，建立了空間hedonic模型，即SLM和SEM模型。結(jié)果顯示，空間計量模型的擬合優(yōu)度比傳統(tǒng)的OLS空間計量模型要好。根據(jù)SLM模型估計結(jié)果，對住宅價格呈現(xiàn)顯著正相關(guān)的影響因素為綠化率、物業(yè)費、