萬科經(jīng)典培訓(xùn)-工序流程管理(68)頁

1、,裝修房項目 施工工序流程管理,【2008年12月】,,,,,三大核心內(nèi)容,,,課程目標(biāo),工序合理安排的意義,,,更好的 控制,,,,,合理的工序流程,更好的 控制,,避免無效成本,工序合理安排—控制要點,,工序合理安排—標(biāo)準(zhǔn)施工工序流程,單工種流水作業(yè)安排,工序流程安排,標(biāo)準(zhǔn)工序流程： 一個作業(yè)套內(nèi)的工序先后順序安排,課堂練習(xí)：標(biāo)準(zhǔn)工序流程編排,課堂討論：,要求：敘述工序流程

2、安排時講明理由,廚衛(wèi)間墻磚鋪貼,單元門封閉,櫥柜柜體安裝,膩子批嵌，頂棚刷底漆,進(jìn)戶門安裝,清理打膠,廚衛(wèi)間地磚鋪貼,竣工驗收,廚房三件套、衛(wèi)生潔具、開關(guān)面板、五金龍頭安裝,石膏板吊頂龍骨安裝、封板,地面基層處理,衛(wèi)生間二次防水,收納系統(tǒng),空氣檢測,室內(nèi)不銹鋼欄桿、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)安裝,戶內(nèi)門安裝,室內(nèi)墻體涂料二、三遍面漆,櫥柜柜門安裝,木地板、壓條、踢腳線安裝,移交物業(yè),,為什么要先封閉單元門？,實現(xiàn) 施工管理 可

3、正式單元門封閉但要注意成品保護(hù) 也可臨時門封閉但會增加一部分成本 做到開工開門、收工檢查后鎖門的管理制度,問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析,,為什么要先完成墻磚鋪貼和吊頂，再做地面處理和地磚鋪貼？為什么將這三項工作放在整體流程的最前面？,墻磚鋪貼完畢為吊頂創(chuàng)造了基面 遵循 的原則，先吊頂再進(jìn)行地磚鋪貼，有利于成品保護(hù) 三項作業(yè) 大、對 不利

4、，所以安排在工序之初統(tǒng)一開展,問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）,,為什么要先完成涂料底漆，安裝室內(nèi)門、柜體、欄桿等，再做涂料一二面？,有利于各種安裝部品四周的 處理 底漆---室內(nèi)門---膩子封邊----面漆 大件部品安裝完成再做涂料面層有利于,問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）,,,如何對竣工驗收、移交物業(yè)和地板安裝三項作業(yè)工序排序？,先竣工驗收再地板安裝最后移交物業(yè) 竣工驗收人員較多會對地板造成不小的破

5、壞 除地板外先進(jìn)進(jìn)行一次統(tǒng)一驗收，然后再對地板進(jìn)行專項驗收,問答：標(biāo)準(zhǔn)工序流程解析（續(xù)）,標(biāo)準(zhǔn)工序流程編排原則,首先對施工區(qū)域進(jìn)行 管理，然后遵循,讓我們大家來總結(jié)一下工序流程編排的原則,先 后先 后先 后先 后先 后,,,,,,,,,,,工序合理安排—合理穿插,若干作業(yè)套內(nèi)的工序先后順序安排,,工序合理穿插,流水作業(yè)：,,,減少怠工時間,,縮短工期,

6、,,減少交叉作業(yè),,規(guī)避養(yǎng)護(hù)期,減少勞動力,合理穿插—現(xiàn)場分區(qū)（示例）,項目施工中施工區(qū)、標(biāo)段、流水段三級流水作業(yè)。每個標(biāo)段劃分為兩個施工流水段，兩條流水作業(yè)流程，每個標(biāo)段一個施工班組，合理分配勞動力，穿插施工,合理穿插—工期計劃（示例）,結(jié)合分區(qū)段，流水施工的進(jìn)行，各流水段間的施工工序的排布，穿插作業(yè)是施工組織設(shè)計中的一項重要內(nèi)容。,合理穿插工序—關(guān)注點,,,,,施工單位管理水平,施工作業(yè)面的不同,現(xiàn)有勞動力數(shù)量,,重點考量

7、,強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如單元門的封閉，空調(diào)的分步安裝。 對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。,,兵書秘籍—工序合理安排,,關(guān)鍵工序節(jié)點質(zhì)量控制,暖場游戲—智慧墻,針對施工過程中遇到的技術(shù)方面的難題和相應(yīng)的解決辦法，每個學(xué)員提出一個印象最深刻的事件，然后將這些問題分組貼于一面墻上 每組發(fā)一疊及時貼，若干顏色的彩筆 （每人思考、書寫時間5分鐘，小組討

8、論分享時間大約20分鐘） 專家點評、經(jīng)驗分享,智慧墻—格式,,,,案例背景,給出這個案例的原型，即事件發(fā)生的情景背景。,,,,提出問題,用簡練的語言點明問題的實質(zhì)，即遇到了什么難題。,,,,解決方案,說明為解決上面提出的問題所采取的具體方式方法。,節(jié)點質(zhì)量控制的著眼點,,,確定關(guān)鍵工序,,,,,關(guān)鍵工序節(jié)點質(zhì)量控制,加以有效控制,,,問題思考哪些工序是關(guān)鍵工序?如何確定關(guān)鍵工序？,節(jié)點質(zhì)量控制—關(guān)鍵

9、工序,,,,,,,客戶關(guān)注,,嚴(yán)重影響 客戶感受 觀感質(zhì)量 觀感質(zhì)量 觀感質(zhì)量（包括室內(nèi)欄桿和收納系統(tǒng)）,節(jié)點質(zhì)量控制—衛(wèi)生間防水,需要重點控制的節(jié)點,下水管根涂刷,門檻處先做防水,防水涂膜1800mm,盛水試驗,節(jié)點質(zhì)量控制—下水管道堵塞及上水管道滲漏,需要重點控制的節(jié)點,,,,,上水管打壓測試,,,,,,下水管通水通球,,界面移

10、交,加強(qiáng)施工過程中的檢查和交接驗收,室內(nèi)下水系統(tǒng)完工驗收,,界面移交,,室內(nèi)上水系統(tǒng)完工驗收,節(jié)點質(zhì)量控制—電器安裝,需要重點控制的節(jié)點,內(nèi)設(shè)固定吊支架,燈具位置準(zhǔn)確,開關(guān)定位尺寸,插座定位尺寸,節(jié)點質(zhì)量控制—門,需要重點控制的節(jié)點,避免尖銳硬物碰壞,洞口尺寸準(zhǔn)確,避免爛根,關(guān)注下口門縫,節(jié)點質(zhì)量控制—地板,節(jié)點質(zhì)量控制管理方法—關(guān)鍵工序檢查記錄,監(jiān)理工程師使用關(guān)鍵工序檢查記錄表，記錄工地現(xiàn)

11、場檢查驗收結(jié)果。,工前有交底，工中有檢查，工后有驗收。 百分百關(guān)鍵,,兵書秘籍—關(guān)鍵工序的節(jié)點質(zhì)量控制,,關(guān)鍵節(jié)點的技術(shù)要求,技術(shù)要求—墻磚,,,,,開關(guān)/插座 應(yīng) ，不得跨 磚，墻磚 整齊,磨邊不能 邊、 邊、 邊,技術(shù)要求—墻磚（續(xù)）,,,,,廚、衛(wèi)生間周邊做 高防水,淋浴房周邊墻面做 高防水,,,淋浴房 居中不能跨 磚,技術(shù)要求—地磚,,,,,與

12、 處的瓷磚側(cè)面 鋪貼用砂漿需做,,,,,,技術(shù)要求—吊頂、大理石,,,,,燈具/風(fēng)口 頂面,,,,,,,,,,遵循 的原則,技術(shù)要求—標(biāo)高,,,,,木地板比進(jìn)戶門檻低,樓梯地磚比進(jìn)戶門框低,,,,,,,,,,,,,,,技術(shù)要求—標(biāo)高（續(xù)）,,,,,木地板比鋁合金門框低,陽臺地磚比鋁合金門框低,,,,,,,,,,,,,,,,,技術(shù)要求—標(biāo)高（續(xù)）,,,,,廚房地磚比木地板低,衛(wèi)生間地磚比木地

13、板低,,,,,,,,,,,,,,,,,,,臺面到抽煙機(jī)底凈距為 、踢腳封板高度為,技術(shù)要求—櫥柜,,,,,櫥柜安裝標(biāo)高：,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,技術(shù)要求—熱水器,,,,,安裝高度：從櫥柜頂板向下,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,技術(shù)要求—熱水器（續(xù)）,,,,,冷熱水接出點標(biāo)高： （從地磚完成面起算）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,難點攻關(guān),難點攻關(guān)—土建預(yù)

14、控（尺差）,棚與地,墻與墻,房間與房間應(yīng)凈空規(guī)方一致,平行，以免造成地板與墻面寬窄不均。常見問題：房屋不規(guī)方，造成地板大小頭解決建議：尺差－－放控制線 －－驗線 －－放規(guī)方線 －－放墻位線（充分考慮裝修因素擴(kuò)尺）,難點攻關(guān)—土建預(yù)控（棚面平整度）,常見問題：天棚不平整，影響吊棚觀感質(zhì)量。解決建議：平整度（墻地面） －－根

15、據(jù)規(guī)方線打灰餅 －－根據(jù)灰餅掛控制－－驗線 －－抹灰,難點攻關(guān)—土建預(yù)控（水安裝位置）,常見問題： 水暖埋置深度、高度、平整度對成活觀感質(zhì)量影響嚴(yán)重。解決建議： 水安裝位置 －－安裝時要注意三度(深度、角度、高度) －－裝飾鑲磚時一定要 校核淋浴花灑 熱水器 洗衣機(jī)龍頭 座便角閥,難點預(yù)控—土建預(yù)控（電安

16、裝位置）,常見問題： 電氣埋置深度、高度、平整度對成活觀感質(zhì)量影響嚴(yán)重。解決建議： 電安裝位置 －－穿線時要預(yù)留棚內(nèi)燈線(接線盒+PVC波紋管) －－審核圖紙 實地放線 －－吊頂時調(diào)整龍骨避開燈位 －－廚房衛(wèi)生間開關(guān)插座避免壓縫,,難點攻關(guān)—土建預(yù)控（抹灰）,常見問題：邁步, “蘿卜根”

17、 造成門口和墻面大白施工困難。要點控制： 門洞口的尺寸和洞口周圍墻面的平面控制。,,難點攻關(guān)—土建預(yù)控抹灰（續(xù)）,要點控制：土建施工時，廚房和衛(wèi)生間的窗口四周可以不抹灰，由裝飾瓦工處理，窗臺的下口抹灰高度不要超過塑鋼窗的下沿。櫥衛(wèi)窗口應(yīng)該０吃口,預(yù)留裝飾瓦工作業(yè)基面,難點攻關(guān)—回型吊頂板開裂,常規(guī)做法：在轉(zhuǎn)角處縱橫兩塊石膏板直接拼接，表面加嵌縫帶，刮膩子處理.常見問題：這樣在此處因應(yīng)力變化等因素，吊頂表面會在一定時間段呢不

18、同層次的開裂。,解決建議： 會最大程度的減少后期開裂的問題，只能避免45度裂縫,難點攻關(guān)—電源盒周圍平整的處理,常見問題—開關(guān)面板安裝后與墻靠不嚴(yán)解決方案— 刮大白時油工必須用 檢查電源盒周圍。 安裝時不能超出,,,難點攻關(guān)—玄關(guān)理石地心造型,常見問題—造型復(fù)雜易造成施工混亂解決方案—現(xiàn)場拼接時必須帶

19、有測尺記錄和加工排號圖,難點攻關(guān)—浴缸檢修口,常見問題：檢修口定位尺寸與表面裝飾材料的排版尺寸不符解決方案： 出馬賽克的 ，兩個尺寸必須相符。馬賽克材料是軟連施工．預(yù)留檢修口前必須核對圖紙，趕整塊的留檢修口。包括馬賽克與墻地磚安裝縫.就是“趕?！?,難點攻關(guān)—地面找平,常見問題—地面不平整造成踢腳線縫隙、懸空和地板空鼓。解決方案—地面抹灰應(yīng)壓光或建議增加自流平。,消除石材鋪貼高低差 減少裝修施工難度

20、 減輕成品保護(hù)壓力 表面效果有質(zhì)的飛躍,進(jìn)口藥液,結(jié)晶后效果,結(jié)晶后效果,粗磨,精磨,難點攻關(guān)—石材翻新處理,室內(nèi)門增加副框 縮短了加工、安裝周期 尺寸精確，提高了安裝質(zhì)量 減小成品保護(hù)壓力 方便后期更換,門框固定在墊板上,加工、安裝周期長,保護(hù)壓力大,提前加工副框,提高加工精度,難點攻關(guān)—室內(nèi)門處理,如果衣柜門比例不協(xié)調(diào)，細(xì)長的受力會非常容易使柜門變形，普通的拉直器承受不了變形的應(yīng)力，需要選擇定制

21、特殊的H鋁型材。,難點攻關(guān)—衣柜門防變形,通長上水管 盡量選用通長整根上水管，中間沒有接頭，減少漏水、爆裂幾率。同時上水管、角閥應(yīng)選用質(zhì)量優(yōu)良產(chǎn)品，不要因小失大。,兩個管絲接,容易造成漏水,兩個管絲接,一根通長上水管,不易造成漏水,優(yōu)質(zhì)的上水管及角閥,難點攻關(guān)—上水管漏水、爆裂,規(guī)范浴缸砌筑做法，紅磚砌臺必須抹灰、壓光；安裝浴缸前必須清理干凈；預(yù)留檢修門；下水管連接正確，做通水試驗；完成后浴缸保護(hù)。,紅磚砌筑,抹灰壓光,清掃

22、干凈,浴缸保護(hù),上下水連接可靠并試水,難點攻關(guān)—浴缸砌筑,成本允許的情況下，用掛接取代釘接如果只能釘接 釘眼修補(bǔ) 打透明膠,修補(bǔ)釘眼前,修補(bǔ)釘眼后,掛接，無釘眼,打膠，防止跑灰,,,,,難點攻關(guān)—木踢腳的固定方式及打膠,難點攻關(guān)—涂料大白色差、局部粗糙起皮,,,,難點攻關(guān)—涂料大白色差、局部粗糙起皮（續(xù)）,色差部位：開關(guān)面板、筒燈周邊及兩色涂料分界處產(chǎn)生原因：以上部位施工時滾刷無法到位，只能用羊毛

23、 刷代替，涂刷遍數(shù)多于滾刷遍數(shù)，并且在拆 除部件保護(hù)膜時極易破壞涂料，故產(chǎn)生了反 復(fù)修補(bǔ)的現(xiàn)象；由于原始面涂料表面氧化變 色后與后補(bǔ)涂料產(chǎn)生色差處理方案：面板、筒燈在整改完成后，戴手套統(tǒng)一安裝建 議：1、留有一遍涂料在開放前集中施工，然后

24、安裝面板燈具等部件 2、少用有色涂料,難點攻關(guān)—墻地磚掉瓷等,難點攻關(guān)—墻地磚掉瓷等(續(xù)）,產(chǎn)生部位：45°陽角磚、安裝部件節(jié)點部位產(chǎn)生原因：1、陽角部位倒角后抗擊性能差，施工中極 易產(chǎn)生磕碰掉角 2、安裝部件打孔時破損或打孔過大處理方案：1、采用“L”扣角加強(qiáng)陽角磚保護(hù)

25、 2、采用玻璃鉆頭打孔，減少瓷磚破壞概率 3、強(qiáng)化部品安裝單位成品保護(hù)意識建 議：陽角采用半圓轉(zhuǎn)角代替45 °倒邊對角工藝,難點攻關(guān)—石材裂縫、劃傷,,難點攻關(guān)—石材裂縫、劃傷（續(xù)）,產(chǎn)生原因：1、施工選材不嚴(yán)格（紋理不均勻、色差過 大） 2、施工中斷裂粘接不美觀（缺肉、膠色不

26、 匹配、打磨拋光不到位） 3、成品保護(hù)不到位產(chǎn)生劃傷處理方案： 1、嚴(yán)格選材、加強(qiáng)成品保護(hù)措施 2、 交付前做打磨拋光處理 3、對斷裂石材處理態(tài)度要做到“不破不立” 趁早更換徹底解決原則注：成活后更換涉及到防水及拆卸門套工程－－繁

27、瑣,難點攻關(guān)—面板類劃傷,難點攻關(guān)—面板類劃傷（續(xù)）,產(chǎn)生原因：墻面打磨砂紙時成品保護(hù)不到位 部品安裝過程保護(hù)不到位 保潔過程使用工具不當(dāng)處理方案：加強(qiáng)施工中成品保護(hù) 保潔過程中禁止采用尖銳工具產(chǎn)出面板上殘 留的涂料和污漬；用半濕抹布擦拭建 議：開關(guān)、面板和筒燈在整改過程中最后一

28、遍涂 料施工完畢后統(tǒng)一安裝。即避免了部件周邊 涂料施工不到位的情況又避免了成品保護(hù)不 到位造成劃傷同時省去了對部件的成品保護(hù),施工工序流程管理總結(jié),,,節(jié)點質(zhì)量控制,合理安排工序,關(guān)鍵工序重點控制節(jié)點 管理辦法—工序檢查記錄 技術(shù)措施經(jīng)驗分享,避免同一作業(yè)面上交叉施工 成品保護(hù)難度較大的后安裝 作用：有效縮