基于可支付能力的南京市住房供需結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、城市住房具有需求量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)明顯等特點(diǎn)，已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它的健康發(fā)展關(guān)系到社會(huì)各群體尤其是廣大人民群眾的切身利益。我國的房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中暴露出許多亟待解決的問題，如部分城市和地區(qū)高檔商品住房供給比例偏高，中低檔住房供給不足，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理的問題尤為突出等。這不僅造成房?jī)r(jià)偏高，而且使中低收入群體的住房需求無法滿足，妨礙了住房市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　 合理的住房供需結(jié)構(gòu)是指導(dǎo)市場(chǎng)、改善居民居

2、住環(huán)境、提高資源利用效率，進(jìn)一步加快城市住房市場(chǎng)發(fā)展的根本動(dòng)力，它對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有重要意義。同時(shí)，過高的房?jī)r(jià)，以及住房市場(chǎng)中嚴(yán)重的超前消費(fèi)、過度消費(fèi)現(xiàn)象，導(dǎo)致我國居民早早的成為“房奴”，生活負(fù)擔(dān)沉重，影響了居民購買力，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看也不利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。因此研究現(xiàn)階段我國住房市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)適度合理的梯度消費(fèi)，對(duì)完善我國的住房供應(yīng)體系和結(jié)構(gòu)，對(duì)促進(jìn)住房市場(chǎng)和我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展有重要的

3、意義。
　　 住房可支付能力指標(biāo)已成為評(píng)價(jià)居民居住條件和住宅市場(chǎng)發(fā)展的常用指標(biāo)。簡(jiǎn)單的說，住房可支付能力衡量的是居民是否有能力買得起一套住房。如果存在支付能力危機(jī)，住房支付困難的原因所在和住房可支付能力的危機(jī)程度就是政府制定住房政策的理論依據(jù)。本文運(yùn)用文獻(xiàn)閱讀法對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究成果進(jìn)行總結(jié)評(píng)述，結(jié)合相關(guān)理論，指出住房消費(fèi)具有梯度特性。以反映住房可支付能力的剩余法為基本方法，結(jié)合住房消費(fèi)的梯度特性，分別為不同收入層次居民確定相適應(yīng)