基于住房支付能力的陽泉市住房保障對(duì)象研究.pdf

1、自從住房制度改革實(shí)施以來，陽泉市積極響應(yīng)國家住房政策，發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，居民居住條件得到大幅改善，居住面積成倍增長，住房質(zhì)量不斷提升。但是，在城鎮(zhèn)中仍然有一部分居民限于有限的購買能力，不能通過市場(chǎng)獲得合意的住房，住房保障成為其解決居住問題的重要途徑。
　　黨的十八屆三中全會(huì)要求將可持續(xù)的住房保障制度覆蓋到各地城鎮(zhèn)當(dāng)中去，陽泉市的住房保障事業(yè)起步較晚，住房保障供應(yīng)體系和政策也在逐步完善當(dāng)中。目前我國住房保障對(duì)象的研究相對(duì)較少，主要是針

2、對(duì)目前住房保障對(duì)象界定中的存在的覆蓋范圍小、定位不清、缺乏細(xì)分等普遍性問題，從收入角度對(duì)我國整體住房保障對(duì)象進(jìn)行劃分。陽泉市住房保障實(shí)施過程中確實(shí)也存在上述普遍性問題，但是其作為一個(gè)煤炭資源密集的小城市，有其需要重點(diǎn)保障的特殊人群。本文從陽泉市住房保障對(duì)象的特殊性出發(fā)，探索劃分陽泉住房保障對(duì)象的合理方法，從住房支付能力角度較科學(xué)的劃分了陽泉市住房保障對(duì)象，測(cè)算出陽泉市住房保障收入線標(biāo)準(zhǔn)，這將對(duì)陽泉市公共租賃住房和廉租住房并軌后的住房保障

3、政策的完善起到有效的促進(jìn)作用。
　　利用山西省第六次人口普查數(shù)據(jù)和陽泉統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)，分析陽泉市居民的住房狀況，得出陽泉市住房保障政策應(yīng)該關(guān)注的群體是人均居住面積水平較低、多代家庭住房條件擁擠、住房房齡較長、建筑質(zhì)量較差、廚衛(wèi)等設(shè)施狀況差的低收入家庭。
　　在分析各種住房支付能力測(cè)度方法優(yōu)缺點(diǎn)后，選用房價(jià)收入比法和基于收入增長的住房支付能力方法計(jì)算出符合陽泉市住房保障對(duì)象的合理范圍應(yīng)該為20％的低收入和最低收入住房困難家庭。同