南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則qqq

1、南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條在本市市區(qū)(不含江寧、浦口、六合區(qū))從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、

2、銷售，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細(xì)則。第四條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)堅(jiān)持“因地制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、規(guī)范運(yùn)作”的原則，由市政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并指定相關(guān)部門組織實(shí)施。第五條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第六條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)研究制定本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策，會(huì)同市發(fā)展計(jì)

3、劃委員會(huì)、建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局、國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和儲(chǔ)備計(jì)劃負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目招標(biāo)管理、建設(shè)管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。市住房制度改革辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市房改辦”)具體承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng)的日常管理工作。市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)負(fù)責(zé)會(huì)同市建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局、國(guó)土資源局依據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備計(jì)劃，編制年度建設(shè)投資計(jì)劃負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、年度

4、建設(shè)計(jì)劃的審核、報(bào)批和下達(dá)。市建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃，指導(dǎo)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，監(jiān)督項(xiàng)目法人招投標(biāo)，核發(fā)施工許可證。市規(guī)劃局負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的選址，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建相應(yīng)等級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施，以利于小區(qū)的管理和居民生活質(zhì)量的提高。第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計(jì)入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)

5、主所有，其經(jīng)營(yíng)收益專項(xiàng)用于補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)可適當(dāng)配建經(jīng)營(yíng)性用房，不計(jì)入建設(shè)成本，可以經(jīng)營(yíng)和銷售。銷售時(shí)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲(chǔ)，市、區(qū)房產(chǎn)、財(cái)政監(jiān)督，專項(xiàng)用于平衡經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。第十六條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停車位按規(guī)定的比例標(biāo)準(zhǔn)配建，地面、地下的比例結(jié)合小區(qū)的實(shí)際確定。第十七條經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由購(gòu)房人按多層2%、高層3%的比例繳納。第十八條購(gòu)買經(jīng)濟(jì)

6、適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款利率可下浮10%。第十九條用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。第三章建設(shè)管

7、理第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有與開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。第二十一條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)招投標(biāo)工作，由市房產(chǎn)管理局或有關(guān)區(qū)政府組織，市房改辦或有關(guān)區(qū)房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)，市、區(qū)相關(guān)職能部門參加，成立招投標(biāo)工作小組，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。項(xiàng)目招標(biāo)文書和評(píng)標(biāo)細(xì)則應(yīng)報(bào)市房改辦備案。第二十二條經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)