2015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》計(jì)價(jià)方式考試試題

1、20152015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：計(jì)價(jià)方式考試年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：計(jì)價(jià)方式考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、某寫字樓年出租凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫

2、字樓價(jià)格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為__萬(wàn)元。A4580B5580C6580D75802、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20％，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前該類物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60％，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于萬(wàn)元。A：536B：549C：557D：816E：工業(yè)

3、用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、竣工驗(yàn)收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價(jià)格的。A：開發(fā)成本B：銷售費(fèi)用C：管理費(fèi)用D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。A城市化B社會(huì)化C專業(yè)化D市場(chǎng)化5、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起__日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)。A5B7C10D156、建設(shè)用地規(guī)模在__萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A1B2D5652.0913、某臨街商鋪，投資者期望

4、的自有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為__。A8.8%B10%C18%D18.6%14、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是__。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積15、下列有關(guān)資產(chǎn)負(fù)債表的表述，不正確的是__。A資產(chǎn)負(fù)債表

5、是綜合地反映企業(yè)一定日期財(cái)務(wù)狀況的報(bào)表，由企業(yè)的經(jīng)濟(jì)資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負(fù)債，以及投資者對(duì)企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個(gè)部分組成B通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的收支狀況及獲利能力；企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況，可供企業(yè)負(fù)責(zé)人做出經(jīng)營(yíng)決策，投資者做出投資決策的參考C資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會(huì)計(jì)等式的原理設(shè)計(jì)的D資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法，主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A空置率B

6、利息備付率C容積率D成本利潤(rùn)率17、當(dāng)某開發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是__。A領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法B挑戰(zhàn)定價(jià)法C隨行就市定價(jià)法D滲透定價(jià)法18、一購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買的價(jià)格為150萬(wàn)元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬(wàn)元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是__。A14%B10%C33%D15%19、《