廣東省2015年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》環(huán)境污染概述模擬試題

1、廣東省廣東省20152015年下半年房地產(chǎn)估價師年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識相關(guān)知識》：環(huán)境污染概述模：環(huán)境污染概述模擬試題擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、當以單位寬度的標準宗地的總價作為路線價時，臨街宗地總價=路線價臨街寬度。A：單獨深度價格修

2、正率B：累計深度價格修正率C：平均深度價格修正率D：混合深度價格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為800元m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。A10.2B11.0C11.3D11.53、某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建

3、設(shè)2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為__萬元。A3758.57B394203C3966.10D4769.854、臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。A允許的最低經(jīng)濟效益指標B最低收益率C最低凈現(xiàn)值D利潤為零時5、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元月，百分比租金標準為8%，若承租人

4、本月的營業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。A35B37.8C38.4D73.46、經(jīng)濟適用住房價格__。B：投資利息和開發(fā)利潤只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算C：假設(shè)開發(fā)中測算的“扣除項目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測的扣除項目在未來發(fā)生時的值D：在預(yù)測開發(fā)法完成后的價值時，應(yīng)將估價作業(yè)時的類似房地產(chǎn)市場價格作為開發(fā)完成后的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化

5、而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。A允許的最低經(jīng)濟效益指標B最大費用C利潤為零D最大利潤14、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)【2003年考題】A：建筑物重置價B：建筑物現(xiàn)值C：土地價格D：房地產(chǎn)價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收__工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A5個B6個C7個D8個16、是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項