2016年下半年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》現(xiàn)金流量及資金時間價值模擬試題

1、20162016年下半年山東省房地產(chǎn)估價師年下半年山東省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理經(jīng)營與管理》：現(xiàn)金流量及資：現(xiàn)金流量及資金時間價值模擬試題金時間價值模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、房地產(chǎn)過度開發(fā)比房地產(chǎn)泡沫的危害__。A更大B一樣C小D不可比2、

2、房屋征收實施過程中，征收__不予補償。A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B超過批準期限的臨時建筑C合法建筑D未售的公有住房3、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：60％B：69％C：88％D：90％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、城市房屋拆遷估價時點一般為。A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議之日B：建設單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日C：房屋拆遷許可證頒發(fā)

3、之日D：房屋拆遷結(jié)束之日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A下降B上升C不變D不能確定6、假設開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預期原理。A：收益法B：經(jīng)濟法C：權(quán)益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、在估價中選取4個可比實例，甲成交價格4800元／㎡，建筑面積100㎡，首次支付24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價

4、報告的存檔期應不少于年。A：15B：16C：17D：20E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是。A：外部經(jīng)濟B：需求增加導致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通貨膨脹E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率

5、為（）。A43.2%B50%C56.8%D70%16、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是__。A相對較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級D良好的流動性17、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元m2，已知取得土地時樓面地價為1000元m2，開發(fā)成本和管理費用為1200元m2，開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%，銷售稅