水景生態(tài)景觀對城市住宅價格的影響——以武漢市東湖為例.pdf

1、在激烈的競爭之下,如何更好地發(fā)展、更完善地經(jīng)營,是很多開發(fā)商首要考慮的問題?！皼Q定房地產(chǎn)價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段”,這是李嘉誠關(guān)于決定地產(chǎn)投資最重要的考慮因素的著名論斷。在“以人為本”的今天及人們對城市住宅環(huán)境日益注重的情形下,住宅開發(fā)商也越加的注重樓盤的選址問題以及對樓盤環(huán)境的規(guī)劃。具體聯(lián)系到水景生態(tài)景觀,樓盤周邊水景好,項目就有了高定位的天然基礎(chǔ),具備了一些普通樓盤不可比擬的優(yōu)勢。又由于水景資源的稀缺性,盡管

2、其成本有所增加,但其定價的空間相對而言更大,從而利潤空間也更大。本文以武漢市東湖住宅為研究對象,分析水景生態(tài)景觀對樓盤價格的影響。
　　 地理位置、周邊環(huán)境、樓盤特色、整體協(xié)調(diào)等因素是城市住宅價格的幾個主要影響因素。同其它因素相比,江、河、湖、海等水景生態(tài)景觀對住宅價格的影響更大,也更能激發(fā)消費者的消費欲望。本文以武漢市東湖為研究對象,通過文獻分析法、比較分析法、定量分析法、多學(xué)科理論的運用,在收集一些城市水景生態(tài)景觀對城市住宅

3、價格影響及武漢市東湖周邊住宅與非臨近東湖住宅的售價的資料的基礎(chǔ)上,采用水景生態(tài)景觀與住宅價格的相關(guān)公式,分析水景生態(tài)景觀對于城市住宅價格的影響狀況,并提出有效利用水景資源進行城市開發(fā)的建議。
　　 本文的研究一方面力圖能夠為住宅供給者和需求者提供決策參考。對于住宅供給者來講,由于人們愿意為住宅的水景生態(tài)景觀付出相應(yīng)的價格,因此住宅供給者在銷售住宅產(chǎn)品時,合理的評估水景生態(tài)景觀給住宅帶來的增量價值,準(zhǔn)確的定位所開發(fā)樓盤的價格,可以

4、有效的避免定價過低導(dǎo)致的利潤受損或是低價過高帶來的銷售不暢。因此,研究水景生態(tài)景觀對住宅價格的影響,對住宅供給者制定較為合理的售價,同時保證市場銷售順利具有十分重要的意義。同時,對于住宅消費者來說,無論是基于投資還是自住的目的,周邊環(huán)境所決定的住宅的舒適性及其未來增值空間都是消費者衡量是否購買的最重要指標(biāo)之一。消費者需要而且希望能夠準(zhǔn)確的評估水景生態(tài)景觀的價值。另一方面,行為能夠為建立水景生態(tài)景觀建設(shè)外部利益返還機制提供理論依據(jù)。水景生

5、態(tài)景觀是大自然對人類的恩賜,具有公共物品的性質(zhì),理應(yīng)為其所在區(qū)域的全體公民所享有。但是一個城市的水景生態(tài)景觀是有限的,具有稀缺性。如果完全按照市場機制配置水景生態(tài)景觀,就會導(dǎo)致市場失靈。而從另一個角度來看,基于合理有效利用資源進行城市建設(shè)的目的,又需要一定程度上按照市場機制開發(fā)利用水景生態(tài)景觀資源。設(shè)計相應(yīng)的利益分配機制平衡這兩種價值取向,對合理利用水景生態(tài)景觀資源的同時避免社會福利受損至關(guān)重要。具體到住宅開發(fā),即是水景生態(tài)景觀所在區(qū)域