住宅市場(chǎng)供求均衡研究——以武漢市為例.pdf

1、住宅市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要組成部分，住宅市場(chǎng)健康有序的發(fā)展關(guān)系到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。盡管政府采取了一系列的政策來(lái)促進(jìn)住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展和解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，但住宅市場(chǎng)仍存在一系列突出問(wèn)題：住宅市場(chǎng)有效需求不足、住宅供求結(jié)構(gòu)性矛盾突出、住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后等。
　　 本文以住宅市場(chǎng)供給和需求理論為基礎(chǔ)，探討住宅市場(chǎng)供求均衡。包括以下主要內(nèi)容：首先，從住宅竣工率和住宅空置量構(gòu)建住宅供求總量均衡模型，從供求結(jié)構(gòu)不匹配

2、系數(shù)構(gòu)建供求結(jié)構(gòu)均衡模型；然后，以武漢市為實(shí)證，分析武漢市歷年住宅市場(chǎng)供求均衡狀況，并對(duì)未來(lái)住宅市場(chǎng)供求進(jìn)行了假設(shè)和預(yù)測(cè)。研究結(jié)果表明：①?gòu)淖≌┣罂偭縼?lái)看，1999-2003年武漢市住宅市場(chǎng)存在住宅過(guò)剩，有效需求不足；2004-2009年住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，有效供給不足；②從供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，武漢市2005年、2006年供求結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡；同時(shí)1999年、2001年、2002年、2004年、2007年、2008年、2009年供求結(jié)構(gòu)一般失衡；

3、2000年、2003年供求結(jié)構(gòu)相對(duì)均衡。武漢市當(dāng)前供求結(jié)構(gòu)存在經(jīng)濟(jì)適用住宅供給不足、普通商品住宅供給過(guò)剩、高檔商品住宅需求過(guò)剩等問(wèn)題；③武漢市住宅供求總量經(jīng)過(guò)適當(dāng)宏觀調(diào)控在2011年會(huì)趨于平衡，供求結(jié)構(gòu)在2013年可以達(dá)到均衡，但這種宏觀調(diào)控應(yīng)與市場(chǎng)供求關(guān)系相適應(yīng)，根據(jù)住宅供求關(guān)系改變，否則將會(huì)繼續(xù)表現(xiàn)為供求不均衡。最后，根據(jù)實(shí)證分析結(jié)果提出實(shí)現(xiàn)武漢市住宅市場(chǎng)供求均衡的政策建議：消除非市場(chǎng)因素、增加住宅有效供給；調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大保