城市生態(tài)景觀對住宅價格的影響研究——以武漢市為例.pdf

1、當前我國社會主要矛盾已轉變?yōu)椤叭嗣駥γ篮蒙畹南蛲怀浞植黄胶獍l(fā)展之間的矛盾”。城鄉(xiāng)居民在物質需求得到較大程度滿足的情況下，越來越重視對良好生活環(huán)境的追求。生態(tài)環(huán)境具有稀缺性、區(qū)位固定性等特點，其內在的隱含價值難以直接用貨幣形式衡量，忽視生態(tài)景觀的隱含價值有可能會導致公共利益損失。優(yōu)質的生態(tài)景觀不僅為居民提供了舒適的生活環(huán)境，也可以改善精神文化生活，為人們帶來身心裨益。消費者“享樂型”的高層次需求，使之愿意支付更高的價格購買生態(tài)景觀更

2、好的住宅產品。
　　生態(tài)景觀的隱含價值可體現(xiàn)在消費者對住房價格的支付意愿。本文以武漢市為研究區(qū)域，選取商品住宅小區(qū)（排除別墅、聯(lián)排、公寓等業(yè)態(tài)）作為研究樣本。剔除空值后進入模型的有效樣本為464個，分別從小區(qū)建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征和生態(tài)特征等方面選取了24個特征變量以構建空間特征價格模型。采用空間回歸計量方法對模型進行估計，分析城市生態(tài)景觀對住宅價格的影響。結果表明:
　　(1)武漢市住宅價格在整體上呈現(xiàn)中心城區(qū)向外圍

3、區(qū)域逐漸下降的格局。區(qū)域行政功能齊備、商業(yè)繁華程度高及城市生態(tài)景觀完善對周邊的住宅價格呈現(xiàn)正效應。
　　(2)武漢市住宅價格呈現(xiàn)空間正相關性，在其它特征變量保持不變的情況下，小區(qū)到公園、江河和湖泊的距離每增加1％，住宅價格分別下降0.0260％、0.0324％、0.0186％;小區(qū)最近公園、湖泊的面積每增加1％，住宅價格分別上升0.0093％、0.0082％;江河等級每降1個級別，住宅價格下降7.4761％;小區(qū)綠化率每增加1％，

4、住宅價格上升0.0765％。
　　(3)城市生態(tài)景觀對主城區(qū)住宅價格的提升效應顯著，而對遠城區(qū)的住宅價格的影響不顯著。具體體現(xiàn)在生態(tài)景觀特征與小區(qū)建筑特征對主城區(qū)的住宅價格影響顯著，鄰里特征如商業(yè)繁華度、地鐵距離、小區(qū)綠化率等對遠城區(qū)的住宅價格影響更顯著。
　　上述研究結果揭示了城市生態(tài)景觀和小區(qū)內部綠化率對住宅價格具有提升效應。“衣食住行”是居民生活中的基本關注點，為改善居民生活環(huán)境，不僅需要加大城市生態(tài)景觀的覆蓋，也需要