城市發(fā)展要素集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響研究——以鄭州市為例.pdf

1、人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在地理空間上的集聚是當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)的重要特征，突出現(xiàn)象是人口和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸向大城市集聚。在我國(guó)，隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推進(jìn)，城鎮(zhèn)化逐漸由分散發(fā)展向集聚發(fā)展轉(zhuǎn)變。大城市因具有較高的要素稟賦，對(duì)人口和經(jīng)濟(jì)要素產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸引力。伴隨著城市發(fā)展要素在城市的集聚，城市住宅市場(chǎng)受到強(qiáng)烈的沖擊。而住宅價(jià)格問題又關(guān)乎民生。因此，研究城市發(fā)展要素集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響，分析各要素集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響程度及差異，對(duì)于政府調(diào)控房?jī)r(jià)，促進(jìn)住宅市場(chǎng)平穩(wěn)

2、、健康發(fā)展具有重要意義。
　　論文結(jié)合定性與定量分析，以鄭州市為例對(duì)城市發(fā)展要素集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響進(jìn)行研究。首先，對(duì)城市發(fā)展要素集聚的相關(guān)概念進(jìn)行清晰界定，明確研究范圍。其次對(duì)鄭州市發(fā)展要素集聚與住宅價(jià)格現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并定性分析了要素集聚與住宅價(jià)格關(guān)系。隨后通過文獻(xiàn)梳理從人口集聚、經(jīng)濟(jì)集聚和公共資源集聚三個(gè)方面構(gòu)建了發(fā)展要素集聚指標(biāo)體系，采用主成分分析和向量自回歸分析對(duì)鄭州市要素集聚對(duì)住宅價(jià)格的影響進(jìn)行實(shí)證研究。得出以下主要結(jié)論