房地產(chǎn)賺錢筆記

1、房地產(chǎn)賺錢筆記Pocket Guide for Home Buyer,Richman 黃基峰 David 2010.11.22,心理建設(shè),我是專業(yè)的房地產(chǎn)投資者。每次我出門看房子,都是在為別人挑房子, 為我的房客, 以及為下一位接手的房東. (P.10) 我在意的不只是房子的本身,而是這間可愛的房子,可不可以為我賺到可觀的轉(zhuǎn)賣價(jià)差,這才是我買房子的目的.(P.10)遇到問題千萬不要問自己,要去問專家,請(qǐng)教在該領(lǐng)域成功的人,Goo

2、gle, Yahoo知識(shí),書本,就是不要問自己.(P.22),房產(chǎn)團(tuán)隊(duì),世界上只有被打倒的個(gè)人,沒有被打倒的團(tuán)隊(duì).(P.31)團(tuán)隊(duì)的好處就在於, 意見永遠(yuǎn)不合.(P.31)組隊(duì)一起做房地產(chǎn),只要先講好你認(rèn)為重要的規(guī)則！包括獲利該如何分配, 該如何進(jìn)行。盡量找認(rèn)識(shí)的人, 或是習(xí)性相近的人,比較不容易有衝突。(P.31),看房子,看房子,一定要走進(jìn)去。（P.38)要知道房價(jià)如何,一定要找仲介。(P.42)每個(gè)人在買每一筆物件前,都應(yīng)

3、該把最慘的情況先想過一遍。(P.46),提高物件價(jià)值,原本500元的油漆,拿去粉刷一間舊公寓,結(jié)果舊公寓雖然看起來沒神奇到變成全新公寓,可是卻能創(chuàng)造好幾倍價(jià)碼。(P.49)只要把物件美化, 利用一些創(chuàng)意,裝飾,整理,就能提高物件價(jià)值,然後賣到好價(jià)錢。(P.50),競爭對(duì)手,會(huì)買房子投資的, 大多是散戶的投資人。(P.51)上班族： 1.週末看房; 2.看完不會(huì)買上出價(jià);面對(duì)急賣物件，對(duì)付上班族：

4、 1.搶先出價(jià); 2.多快算快？3~4天內(nèi).搶快不追高。（P.53),包租,租客 優(yōu)質(zhì)租客都寧可選擇貴一點(diǎn), 但品質(zhì)好一點(diǎn)的套房。如果投資房地產(chǎn)是要準(zhǔn)備收租,哪務(wù)必要注意貸款成數(shù)跟利率，因?yàn)槟菚?huì)侵蝕你的投資報(bào)酬率。,裝修,水管銜接處施工須注意(P.63)水管轉(zhuǎn)彎處容易積水（P.64)漏水： 原來是一開始在畫設(shè)計(jì)圖時(shí),不知道要避開頂樓排水口,導(dǎo)致工人施工,不小心敲到排水管。敲到排水管後, 工人也

5、沒提,就簡單用個(gè)袋子綁住,在把牆砌起來。(P.67),消除負(fù)面情緒,遇到問題時(shí), 要學(xué)習(xí)告訴自己:這關(guān)我甚麼鳥事?。?P.72) Why?1.不要得憂鬱癥 2.讓自己有很多選擇.另一個(gè)方法：全都關(guān)我的事，一切都跟我有關(guān)，這個(gè)世界就是我的責(zé)任。(P.73)當(dāng)遇到極大的負(fù)面情緒時(shí), 若能將問題縮到微不足道, 將眼界開放到全宇宙, 你就不會(huì)被問題困住。(P.74),賣房,並不是好的產(chǎn)品賣的快，而是懂得行銷的產(chǎn)品比較好賣。(P.8

6、6)堅(jiān)持不挑仲介，將仲介的分母拉大，賣出去的機(jī)會(huì)就會(huì)變大。(P.87)不簽專任（P.88)與其讓仲介想太多，告訴他，你只有發(fā)給三家比較熟，能力比較強(qiáng)的。(P.90),賣房-滿足仲介需求,我的銷售手冊：套房平面設(shè)計(jì)圖,施工圖,完成圖有幾位仲介，就打幾把key，並提供書面影印資料，裝訂精美，裡面包括權(quán)狀,謄本，設(shè)計(jì)圖，施工照等資料。(P.92)若能提供越多素材給仲介，他們能發(fā)揮的舞臺(tái)越寬廣。愈多輔助道具，打動(dòng)買家的機(jī)率，就越高。(

7、P.93),賣房-物件清潔,只要我買下這棟公寓的任一層樓，我都會(huì)從一樓的樓梯間到頂樓，全部重新粉刷，不亮的燈泡再全部換新。只要一有煙蒂，衛(wèi)生紙，工讀生就會(huì)撿起來。有狗大便，工讀生就會(huì)掃起來。留一間空房間給仲介帶看，工讀生除先打掃公共走道，還會(huì)把房間傢具擦得亮晶晶。(P.95),賣房-仲介經(jīng)營,針對(duì)能力特強(qiáng)的仲介，我會(huì)重點(diǎn)提醒，每星期打電話跟他們聊一下。其他仲介則是發(fā)簡訊提醒他們，別忘的我的物件，一定要放在心上，逢人推薦一下。(P.

8、97),賣房-定價(jià)心法,將自己定位為快速房地產(chǎn)投資物件製造機(jī)，很快的以低價(jià)買進(jìn)物件，經(jīng)過裝潢，隔間，再以略低於市價(jià)的行情，便宜賣出。故意不要賺多，就可以很順利的賺賣價(jià)差。,買房,從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢。(P.106)一次切近三個(gè)點(diǎn)。 先搞懂你家方圓十公里內(nèi)的情形。至少要找到一個(gè)強(qiáng)悍的點(diǎn)，能讓你一直賺錢。(P.108)100:10:1 先看100間房子，挑出十間比較一下，針對(duì)其中三間出價(jià)，最多可能會(huì)中

9、一間。(P.109)同一個(gè)點(diǎn)看100 間房子，才有扎根的能力。,買房-購屋評(píng)量,抗跌性-地點(diǎn)，地點(diǎn)，地點(diǎn) 火車站/高鐵站，捷運(yùn)，商圈，大專院校先想好你要賺多少錢 100:1或12% 一百萬的房子，租金必需到一萬，一年至少要收十二萬房租。全額貸款：買低來全貸,買房-買的方向,格局方正的房子;屋齡不要超過三十年;不要投資路衝與頂樓;（無電梯，低層優(yōu)於高層）結(jié)構(gòu)要堅(jiān)強(qiáng)（RC鋼筋混泥土，鋼骨結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)磚造）要避

10、開的房子： 兇宅，輻射鋼筋屋，海砂屋,超強(qiáng)市調(diào)法,每天看兩小時(shí)房子，認(rèn)識(shí)上百位仲介。(P.137)為甚麼屋主急著賣？ 1.離婚; 2.分家產(chǎn); 3. 坑人家錢，跳票，欠債 4.有陷阱 （P.138)約下午5,6點(diǎn)到中意的大樓樓下，看到人第一句話：你好，我想要買這附近的房子。就這樣問下去，也靶心中的困惑，一並問下去，就有答案。至少問三個(gè)人，出錯(cuò)的機(jī)率就會(huì)減少。價(jià)錢一定要出高，只講住戶的好話。這邊的

11、房子要租多少錢。,購屋出價(jià)法,先打探投資客都出多少價(jià)錢，你出的比他低一點(diǎn)就好。仲介的慣性是，告訴他，你是來投資的。他就會(huì)帶你看各種房子。一定會(huì)看到投資客，做過的物件。這時(shí)候就可以反推，或是問到當(dāng)?shù)赝顿Y客買一坪單價(jià)多少錢，然後你出價(jià)比他們低就好了。(P.144)千萬不要自己一個(gè)人在陌生的地方扎根，一定要有人在那扎根，你跟進(jìn)比較順利。有很多人扎根的地方，反而表示那裡有市場。(P.145)先跟仲介成交一筆，他就會(huì)成為你的房地產(chǎn)投資人脈。

12、（P.149),不得罪仲介出價(jià)法,千萬不要用單坪出價(jià);接近價(jià)位再出價(jià);千萬不要當(dāng)下出價(jià);勇敢出低,與仲介互動(dòng),看完一百筆，一定會(huì)有人跟你講，他們會(huì)主動(dòng)跟你配合，會(huì)主動(dòng)告訴你所有你不知道的事。(P.164）不要一直找同一個(gè)仲介.第一次看一百筆，將每家名片都拿起來。接著請(qǐng)個(gè)工讀生，要求他每星期挑十張明片，傳簡訊去問有沒有急著賣的物件。請(qǐng)工讀生，再網(wǎng)路上Post我要買這附近的房子，急著賣可以傳簡訊或打電話給我。仲介會(huì)帶看的，都是自