日照市城區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測體系與時空分異規(guī)律研究.pdf

1、本研究以日照市城區(qū)為研究區(qū)，在計算機(jī)技術(shù)和GIS技術(shù)的支持下，分用途設(shè)立監(jiān)測點并進(jìn)行修正評估，建立城區(qū)動態(tài)監(jiān)測體系，并從城區(qū)土地質(zhì)量差異分析入手，進(jìn)行地價動態(tài)監(jiān)測和分布規(guī)律的研究。按照《城市地價動態(tài)監(jiān)測體系技術(shù)規(guī)范》對監(jiān)測點進(jìn)行選擇，使監(jiān)測點數(shù)量、分布、代表性及全面性等方面符合技術(shù)規(guī)范的要求，對選擇的監(jiān)測點運用市場比較法、收益還原法、剩余法等方法，對交易時間、出讓年期、容積率、開發(fā)程度、交易情況進(jìn)行修正，得到監(jiān)測地價，把監(jiān)測地價與基準(zhǔn)地

2、價進(jìn)行比較分析，證實了監(jiān)測地價合理，可以運用于日照市城區(qū)地價時空變化規(guī)律研究。在Mapgis中輸入監(jiān)測點圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，然后運用Arcgis軟件進(jìn)行空間分析，得到日照市商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地2002年至2007年土地等級變化圖和表。通過分析發(fā)現(xiàn)：日照市城區(qū)的地價分布以商服和住宅用地價格高，工業(yè)用地價格較低，各類用途之間價格相差大，特別是工業(yè)用地價格較低為特征，體現(xiàn)了日照市是個風(fēng)景優(yōu)美，氣候宜人，適宜人類休閑、居住和購物、娛樂的

3、海濱城市的特點；同時城區(qū)地價隨著時間變化，地價不斷上升，但土地等級有所變化；一般而言，沿海區(qū)域地價比較高，上升比較快，老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，地價較高，變化比較穩(wěn)定。通過將日照市與其他經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)?shù)牡厥斜容^分析，發(fā)現(xiàn)日照市商服、住宅用地高于濱州市、萊蕪市和東營市，這與日照市獨特的沿海景觀優(yōu)勢有關(guān)，日照市獨特的自然資源，使日照市旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，整體提升了日照市的地價水平。研究發(fā)現(xiàn)：利用地價動態(tài)監(jiān)測體系克服了過去調(diào)查花費大量時間、