武漢市主城區(qū)房?jī)r(jià)的時(shí)空分異及影響因素研究.pdf

1、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)住宅商品化程度日益提高，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，尤其是2016年開(kāi)年以來(lái)房?jī)r(jià)呈井噴的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投機(jī)、低收入家庭購(gòu)房等問(wèn)題日益困擾著政府，也成為學(xué)者研究的焦點(diǎn)，武漢市政府也相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策，然而依然抵擋不住購(gòu)房者的熱情，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭依然迅猛，為了分析武漢市房?jī)r(jià)變動(dòng)規(guī)律，找出顯著影響武漢市房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素，本文基于2013年-2016年武漢市主城區(qū)309個(gè)住宅小區(qū)均價(jià)的數(shù)據(jù)，旨在研究四年間武漢市房?jī)r(jià)的時(shí)空分異規(guī)律和特征。

2、首先，運(yùn)用EDSA進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行空間自相關(guān)分析，探討武漢市房?jī)r(jià)全局趨勢(shì)，生成數(shù)字房?jī)r(jià)模型圖，通過(guò)圖形對(duì)比，利用可視化的方法直觀展示武漢市房?jī)r(jià)的時(shí)空分異規(guī)律。再構(gòu)建特征價(jià)格模型研究住宅小區(qū)價(jià)格的影響因素，本文構(gòu)建了基本模型、半對(duì)數(shù)模型和對(duì)數(shù)模型三種形式，通過(guò)比較，最終選取半對(duì)數(shù)模型中的對(duì)數(shù)-線性模型作為武漢市房?jī)r(jià)的特征價(jià)格模型。
　　研究表明:武漢市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出顯著的空間集聚特征，房?jī)r(jià)在東西、南北兩個(gè)方向均是先升高后下降

3、，房?jī)r(jià)分布呈現(xiàn)出中心高、四周低的圈層發(fā)展趨勢(shì)，房?jī)r(jià)存在多個(gè)中心區(qū)域，分別是永清-黃浦區(qū)域和環(huán)沙湖、東湖區(qū)域;房?jī)r(jià)分布不均衡，空間分異規(guī)律顯著。城市擴(kuò)張以東西方向?yàn)橹?住宅價(jià)格空間區(qū)位差異顯著。通過(guò)三種模型的對(duì)比分析，選取了對(duì)數(shù)-線性模型作為最終的特征價(jià)格模型，所在環(huán)線、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)、綠化率、容積率、物業(yè)費(fèi)、教育配套、距江河距離、距CBD距離8個(gè)變量顯著的影響武漢市房?jī)r(jià);其中，按照影響程度分類，所在環(huán)線、物業(yè)費(fèi)和距CBD距離為一類影響因