益陽市城區(qū)住宅地價(jià)的空間分異特征及其影響因素.pdf

1、土地價(jià)格是一定期限內(nèi)土地權(quán)利與預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，是土地利用在經(jīng)濟(jì)上的反映。地價(jià)的波動(dòng)能夠反映土地供需狀況、城市土地優(yōu)劣程度，進(jìn)而體現(xiàn)著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。隨著土地市場(chǎng)的日趨成熟，地價(jià)作為土地市場(chǎng)的核心，不僅成為土地稅收、資產(chǎn)核定等的重要依據(jù)，也成為政府調(diào)控土地市場(chǎng)的重要杠桿。對(duì)城市住宅地價(jià)的形成、空間分異狀態(tài)以及影響因素的研究，對(duì)于加強(qiáng)住宅地價(jià)管理有較大的實(shí)踐指導(dǎo)意義。
　　隨著2014年《環(huán)洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的正式批復(fù)、

2、兩型社會(huì)建設(shè)示范區(qū)益陽東部新區(qū)高端三產(chǎn)區(qū)的建設(shè)，益陽市中心城區(qū)功能區(qū)劃和經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了明顯變化，這將對(duì)益陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
　　本文結(jié)合益陽市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境，在土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)查的背景下，探討益陽市中心城區(qū)住宅地價(jià)的空間分異特征和影響因素，試圖為未來一定時(shí)期內(nèi)益陽市的土地供應(yīng)和管理提供政策性參考，并尋求在我國(guó)中等城市地價(jià)空間分異的實(shí)證研究方面有所突破和創(chuàng)新。
　　文章在梳理相關(guān)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論

3、、總結(jié)歸納國(guó)內(nèi)外有關(guān)土地價(jià)格空間分異研究成果的基礎(chǔ)上，通過實(shí)地調(diào)研和資料收集，以益陽市土地利用現(xiàn)狀圖(2013)、城市總體規(guī)劃圖(2004-2020)（2013修改）、2010-2014年住宅土地市場(chǎng)交易資料等圖形和統(tǒng)計(jì)資料為基礎(chǔ)，在數(shù)據(jù)處理的后，借助計(jì)算機(jī)軟件，采用地統(tǒng)計(jì)學(xué)和GIS空間分析的方法，以圖表結(jié)合、定性與定量互補(bǔ)的方式，系統(tǒng)、綜合地對(duì)益陽市中心城區(qū)住宅地價(jià)的空間分異特征及其影響因素進(jìn)行分析和探討。
　　本研究認(rèn)為，益陽