贛州市住宅價(jià)格時(shí)空分異及演變規(guī)律研究.pdf

1、分類(lèi)號(hào)：密級(jí)：UDC：學(xué)號(hào)：6120140077碩士學(xué)位論文贛州市住宅價(jià)格時(shí)空贛州市住宅價(jià)格時(shí)空分異及分異及演變規(guī)律研究演變規(guī)律研究StudyonthespatialtempalvariationofGanzhouhousingpricetheirevolution學(xué)位類(lèi)別：理學(xué)碩士作者姓名：張譯文學(xué)科、專(zhuān)業(yè)：地圖學(xué)與地理信息系統(tǒng)研究方向：GIS應(yīng)用指導(dǎo)教師：劉小生教授2017年5月江西理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要I摘要隨著我國(guó)住房制度的改

2、革及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)正蓬勃發(fā)展。然而隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，也引發(fā)了眾多社會(huì)問(wèn)題。許多城市住宅價(jià)格居高不下，使得商品住宅價(jià)格問(wèn)題日漸成為政府、社會(huì)各界及學(xué)者們關(guān)心的焦點(diǎn)話題。本文以贛州市為研究區(qū)域，通過(guò)GIS技術(shù)，分析住宅價(jià)格在時(shí)間和空間上的變化特征，旨在揭示贛州市住宅價(jià)格的時(shí)空分異及其演變規(guī)律，為今后居民購(gòu)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址及制定合理價(jià)格提供幫助，也可以為政府實(shí)施規(guī)劃提供依據(jù)。本文以贛州市在建在售商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象

3、，利用ARCGIS、Geoda、Geosharp等軟件，首先收集整理20122015年住宅價(jià)格資料，分析其在時(shí)間序列上的變化特征，并進(jìn)行地址匹配，建立住宅價(jià)格空間數(shù)據(jù)庫(kù)；再通過(guò)住宅價(jià)格的空間自相關(guān)分析及趨勢(shì)性分析，揭示贛州市住宅價(jià)格的空間相關(guān)性及三維變化趨勢(shì)；然后對(duì)各年份的數(shù)據(jù)進(jìn)行變異分析和Kriging插值分析，并在此插值結(jié)果上繪制等值線，分析住宅價(jià)格的空間分布格局；最后總結(jié)得出贛州市住宅價(jià)格的時(shí)空演變規(guī)律，并進(jìn)一步探究其驅(qū)動(dòng)因素。通

4、過(guò)研究得出以下主要結(jié)論：（1）從時(shí)間格局變化分析，可以看出20122015年贛州市住宅價(jià)格整體呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)；（2）通過(guò)各年度全局MansI指數(shù)的計(jì)算可知，住宅價(jià)格在空間分布上具有顯著的集聚現(xiàn)象，而通過(guò)局部空間自相關(guān)性分析發(fā)現(xiàn)，從20122015年贛州市住宅價(jià)格高值區(qū)有往南移動(dòng)的趨勢(shì)；（3）通過(guò)變異分析，研究發(fā)現(xiàn)贛州市住宅價(jià)格在不同方向具有不同的結(jié)構(gòu)特征，表現(xiàn)各向異性；（4）根據(jù)kriging插值分析，得出贛州市存在兩個(gè)主要住宅價(jià)格中心

5、，分別是贊賢路與長(zhǎng)征大道交匯處附近和中央生態(tài)公園周邊；（5）贛州市住宅價(jià)格時(shí)空分異及演變存在以下規(guī)律：住宅價(jià)格在空間分布上整體由“中心”向周邊圈層式遞減，同時(shí)河流及大型水域、交通干道周?chē)鷷?huì)發(fā)展成為高端地產(chǎn)匯集區(qū)，城市規(guī)劃及政府政策對(duì)贛州房地產(chǎn)發(fā)展起重要作用，以旅游帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式對(duì)水東片區(qū)有一定影響；（6）緩沖區(qū)定性分析得出贛州市住宅價(jià)格時(shí)空分異及其演變的主要驅(qū)動(dòng)因素是基礎(chǔ)配套設(shè)施、交通條件、商業(yè)中心、政策及城市規(guī)劃、自然生態(tài)環(huán)境