贛州市住宅市場的特征價格研究.pdf

1、住房作為居民生活的必需品,是一種異質(zhì)性商品,產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價值的各個特征之間有明顯的差異,如住宅的位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、室廳數(shù)目、所在區(qū)域的交通狀況等等,為了有效的揭示這種特征組合差異,經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了特征價格模型。這種模型認(rèn)為商品作為一個各種特征的整體而被出售,因此,一套住房的附加特征不同,價格也不同。
　　國內(nèi)學(xué)者對特征價格模型的研究是近十年才發(fā)展起來的,但由于特征價格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進(jìn)行較為廣泛的調(diào)查,國內(nèi)通

2、過住宅購買者的偏好來對住宅特征和住宅價格之間的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行實證研究的不多,筆者對維普、萬方、中國知網(wǎng)進(jìn)行檢索,僅有學(xué)者對廣州、上海、武漢等這種一、二線城市進(jìn)行了此類研究,而對像贛州這樣的中小城市還沒有學(xué)者進(jìn)行實證研究。
　　本文的目的是建立贛州市住宅市場特征價格模型,從而為贛州市的房地產(chǎn)價格研究提供借鑒經(jīng)驗。文章首先介紹本課題的研究背景、意義;在第二章中介紹了特征價格模型的一些理論基礎(chǔ);第三章介紹特征價格模型的構(gòu)建,包括特征變量的