太原市住宅價(jià)格的空間分布規(guī)律及演變.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，住宅的供需也發(fā)生很大變化。對(duì)于住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，既要研究住宅價(jià)格的空間分布，也要研究其隨時(shí)間的演變。鑒于目前學(xué)者利用地理學(xué)空間分析的方法研究太原市住宅市場(chǎng)的文獻(xiàn)較少，也為了從另一個(gè)視角反映出太原市不同片區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)及空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展?fàn)顩r，本文對(duì)太原市住宅價(jià)格的空間分布特征及其隨時(shí)間的變化規(guī)律進(jìn)行了研究。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴以太原市六城區(qū)2010-2015年在售和待售的住宅樓盤(pán)為研究樣本，

2、將住宅區(qū)域分為2010-2011年、2012-2013年和2014-2015年三個(gè)時(shí)段。以GIS技術(shù)為平臺(tái)，根據(jù)樓盤(pán)經(jīng)緯度和城市規(guī)劃繪制相關(guān)的點(diǎn)、線、面圖層，建立空間數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)其進(jìn)行探索性空間分析，Kriging插值預(yù)測(cè)，得到三階段的住宅價(jià)格分布預(yù)測(cè)圖和三維立體圖。⑵結(jié)合插值預(yù)測(cè)圖、三維立體圖和太原市住宅市場(chǎng)的實(shí)際情況，從整體到局部分別對(duì)太原市各階段住宅價(jià)格的空間分布特征進(jìn)行分析研究，并探討其隨時(shí)間的變化規(guī)律。⑶在分析影響因素時(shí)，采用定