重慶市商品住宅價(jià)格空間分布特征研究.pdf

1、在房屋的結(jié)構(gòu)和區(qū)位影響房地產(chǎn)價(jià)格的假定下，房?jī)r(jià)的空間分布應(yīng)該具有一定的規(guī)律，市中心商務(wù)密集區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)比外圍地區(qū)高。這些規(guī)律只能說(shuō)是經(jīng)驗(yàn)之談，要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的空間規(guī)律做出準(zhǔn)確的描述，還需要有力的數(shù)據(jù)和方法支撐。運(yùn)用GIS空間分析方法可以量化研究房?jī)r(jià)的空間分布規(guī)律，讓我們從深入的層面理解房?jī)r(jià)空間的分布規(guī)律。為相關(guān)部門的規(guī)劃提供依據(jù)，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定房屋銷售價(jià)格提供參考依據(jù)。
　　 本文的研究始于資料的收集和整理。首先多渠道收集

2、重慶市2008、2009年商品住宅的銷售價(jià)格資料，從而建立完整的商品住宅價(jià)格信息庫(kù)；然后以Google Earth、Surfer為技術(shù)平臺(tái)，運(yùn)用空間插值技術(shù)，直觀形象的表現(xiàn)出重慶市全市及主城各區(qū)的商品住宅價(jià)格空間分布特征，對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格空間分布規(guī)律及其形成動(dòng)因進(jìn)行了研究，最后在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步對(duì)重慶未來(lái)商品住宅價(jià)格空間演變趨勢(shì)給予預(yù)測(cè)并就重慶商品住宅價(jià)格空間的合理化發(fā)展提出政策建議。研究得出的主要結(jié)論有：
　　 重慶市主城區(qū)

3、商品住宅價(jià)格的分布呈現(xiàn)多中心的島狀城市房?jī)r(jià)空間格局，全市范圍內(nèi)存在較明顯的“北高西低”的區(qū)域差異性；重慶市高檔住區(qū)房?jī)r(jià)受離商圈中心及稀缺自然資源距離的影響比中低檔住宅要大，城市對(duì)外交通結(jié)點(diǎn)對(duì)商品住宅的價(jià)格空間分布影響并不顯著，江景并非是高房?jī)r(jià)的充分條件；渝中、江北、沙坪壩、南岸四區(qū)商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)發(fā)展成熟，九龍坡、大渡口、巴南三區(qū)價(jià)格空間分異則尚處于起步階段，渝北區(qū)商品住宅價(jià)格空間分布顯現(xiàn)出不同于主城其它行政區(qū)的無(wú)核心、零散塊狀分布

4、模式。
　　 商圈、交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)重慶市商品住宅價(jià)格空間分布均有重要影響，在城市商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)的塑造上，市場(chǎng)力量發(fā)揮了主導(dǎo)性的作用，住宅消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)空間結(jié)構(gòu)起微調(diào)作用。未來(lái)重慶商品住宅價(jià)格空間仍會(huì)保持多中心格局，且房?jī)r(jià)中心會(huì)越來(lái)越多，峰值越來(lái)越高，城西城北區(qū)域差異將逐步縮小。針對(duì)重慶商品住宅價(jià)格空間分布的現(xiàn)狀及未來(lái)可能的演變趨勢(shì)，政府應(yīng)加強(qiáng)政策與規(guī)劃引導(dǎo)，縮小區(qū)域差異；應(yīng)注重住宅發(fā)展的繼承性，因地制宜引導(dǎo)市場(chǎng)有序的對(duì)中高