商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析及案例研究.pdf

1、近幾年，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)，價(jià)格作為市場(chǎng)的晴雨表，直接反映了市場(chǎng)的變動(dòng)。因此，如何準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)和分析商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，從而進(jìn)行更合理的商業(yè)地產(chǎn)管理是行業(yè)需要迫切解決的重大問(wèn)題。本文從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了研究：
　　 首先，從理論上闡述了商業(yè)地產(chǎn)的概念、分類、特征以及商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于房地產(chǎn)的一些相關(guān)理論，描述了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和原因，分析了商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題和將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，闡明了商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值構(gòu)成、定

2、價(jià)方法和影響因素。
　　 其次，選取了11個(gè)可以量化的因素來(lái)進(jìn)行實(shí)證研究，由主成分分析得出，所選的因素對(duì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的影響程度比較均衡。由商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與所選因素的全變量回歸得出，固定資產(chǎn)投資額與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格顯著負(fù)相關(guān)；每人全年可支配收入與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格顯著負(fù)相關(guān)；人口密度與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格顯著正相關(guān)；一年期貸款利率與商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格顯著正相關(guān)；其他因素與商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格關(guān)系并不顯著。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與四個(gè)公共因子的回歸結(jié)果均不顯著。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格