《梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法》

1、—1—附件2：關(guān)于《國家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法的公告》的政策解讀1、制定背景為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地增值稅征收管理工作，按照稅收規(guī)范性文件清理的要求，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53

2、號）、《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅管理辦法（試行）》（自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，制定本暫行辦法。2、主要內(nèi)容1關(guān)于土地增值稅核定征收適用對象暫行辦法第二條明確了土地增值稅核定征收適用對象為土地增值稅納稅義務(wù)人。（二）關(guān)于土地增值稅核定征收的適用范圍暫行辦法第四條明確了土地增值稅納稅義務(wù)人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收土地增值稅：—3—在關(guān)聯(lián)關(guān)系。5.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的

3、其他合理情形。（四）關(guān)于單位建筑安裝工程費(fèi)明顯偏高時的處理方法暫行辦法第六條明確了單位建筑安裝工程費(fèi)明顯偏高的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人提供書面說明，納稅人拒不提供或無正當(dāng)理由的，按照以下方法處理：1.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定建筑安裝工程費(fèi)，并據(jù)以計算扣除。2.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價管理部門進(jìn)行評估，根據(jù)建設(shè)工程造價管理部門出具的建安造價報告確認(rèn)建

4、筑安裝工程費(fèi)的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計算扣除。（五）關(guān)于土地增值稅核定征收率暫行辦法第七條將房地產(chǎn)類型分為普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產(chǎn)、土地使用權(quán)，分別適用核定征收率。其中普通住宅為不低于5%，非普通住宅為不低于6%，其他類型房地產(chǎn)為不低于7%，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或梧州市范圍內(nèi)納稅人擁有的土地使用權(quán)經(jīng)法院拍賣的，應(yīng)據(jù)實清算土地增值稅；在確實無法提供有關(guān)資料、無法根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定據(jù)實計算增值額進(jìn)行清算