基于VAR模型的廣東省房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)研究.pdf

1、消費(fèi)需求尤其是居民消費(fèi)需求已成為制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)瓶頸,研究我國(guó)的消費(fèi)理論與消費(fèi)函數(shù)形式對(duì)于指導(dǎo)消費(fèi)政策的制定具有重要的借鑒意義。在研究我國(guó)消費(fèi)函數(shù)形式的過程中,消費(fèi)支出同資產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的關(guān)系是一個(gè)十分重要的問題。房地產(chǎn)作為重要的生活耐用品和投資品,是我國(guó)居民的重要消費(fèi)支出,對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響十分顯著。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于廣東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用,但是房?jī)r(jià)的飛速上漲,在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)的同時(shí),也帶來了居民的

2、生活壓力。作為華南區(qū)重要省份廣東省,其經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)我國(guó)的影響極大。廣東省房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的研究無(wú)論在理論和實(shí)踐上都具有深遠(yuǎn)意義。
　　 本文首先在研究房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的機(jī)理進(jìn)行了分析,然后采用VAR模型四種現(xiàn)代計(jì)量方法:單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、Granger因果檢驗(yàn)及脈沖響應(yīng)函數(shù)對(duì)廣東省房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)及廣州市、深圳市、汕頭市、湛江市四個(gè)代表性城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證分析,得出結(jié)論:廣東省就長(zhǎng)期

3、來看,房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)顯著,并呈正方向影響消費(fèi)；就短期而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)不顯著性。這和目前政策頻出,房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗,預(yù)期不明確有關(guān)。廣州市、深圳市在長(zhǎng)期與短期都存在明顯房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng),但廣州市是正向財(cái)富效應(yīng),深圳市是負(fù)向財(cái)富效應(yīng)。汕頭市和湛江市房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不顯著。說明成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)顯著,當(dāng)房?jī)r(jià)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡時(shí),會(huì)抑制消費(fèi),最終影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。最后基于實(shí)證分析結(jié)果及現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況提出了投資者要進(jìn)行投資的