貨幣政策對廣東省房地產(chǎn)價格變動的影響研究.pdf

1、我國自1998年住房體制改革以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在全國各地蓬勃發(fā)展，廣東省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更是在全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上留下絢爛的一筆。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動實體經(jīng)濟(jì)增長的同時，也助長了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。廣東省商品房銷售均價多年來持續(xù)高于全國商品房銷售均價，尤其是深圳市和廣州市的房價那更是扶搖直上。雖然國家多次強調(diào)要堅定不移地調(diào)控房地產(chǎn)價格，但是廣東省房地產(chǎn)價格卻始終還是處于高位。貨幣政策到底是否能有效調(diào)控廣東省房地產(chǎn)價格這一命題受到了金融理論界和實踐界的

2、一致關(guān)注。
　　本文在總結(jié)了前人的研究基礎(chǔ)上介紹了貨幣政策及其傳導(dǎo)機(jī)制的相關(guān)內(nèi)容，分析了貨幣政策影響房地產(chǎn)價格的途徑，然后闡述了貨幣政策調(diào)控下廣東省房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，不僅將調(diào)控分為四個階段，還比較了四個階段里廣東省房地產(chǎn)價格受到的影響程度，在該章節(jié)的最后還著重分析的廣東省房地產(chǎn)價格持續(xù)走高的原因。接著在理論和現(xiàn)狀的研究基礎(chǔ)上運用VECM模型對我國貨幣政策調(diào)控廣東省房地產(chǎn)價格的效果進(jìn)行了實證分析。實證結(jié)果表明:第一，總體上貨幣政

3、策是可以調(diào)控廣東省房地產(chǎn)價格的，而且數(shù)量型貨幣政策工具（信貸額和存款準(zhǔn)備金率）短期內(nèi)有效，價格型貨幣政策工具（利率）長期影響顯著，但同時貨幣政策對廣東省房地產(chǎn)價格變動的影響存在時滯性。第二，寬松的貨幣政策相比于緊縮的貨幣政策對廣東省房地產(chǎn)價格的影響更為顯著、迅速。最后結(jié)合理論和實證的分析結(jié)果，提出了加強貨幣政策調(diào)控廣東省房地產(chǎn)價格的相關(guān)建議，不僅要控制信貸，推進(jìn)利率市場化以完善貨幣政策體系，還要完善廣東省房地產(chǎn)市場運作體系，并且配合財政