特征價格模型在城市商鋪定價中的應(yīng)用研究.pdf

1、商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)開發(fā)的一個重要組成部分,由于可比住宅和其他投資渠道獲得更多的長期收益,其投資熱度一直保持較高水平。然而,由于商鋪數(shù)目較少,房地產(chǎn)開發(fā)商對商鋪的定價決策往往存在很大程度上的主觀性,這直接影響著房地產(chǎn)收益和投資者投資的理性。
　　特征價格模型作為異質(zhì)商品價格指數(shù)的微觀評價方法,已受到房地產(chǎn)行業(yè)、投資者以及政府等各界的關(guān)注。眾多的文獻(xiàn)研究表明,特征價格理論可有效的研究商品的價格問題。本文將特征價格模型及其理論應(yīng)用于城市商鋪

2、的定價研究,一是為商鋪提供一種定量的定價方法,二是為了對模型的應(yīng)用進(jìn)行方法的改進(jìn)。
　　全文采用定性與定量分析相結(jié)合的方法,針對東莞市的商鋪市場,首先通過聚類分析既對商鋪進(jìn)行了檔次分類,又對眾多特征指標(biāo)進(jìn)行了分類;在此基礎(chǔ)上篩選出典型指標(biāo),從而優(yōu)化了東莞市商鋪的特征價格指標(biāo)體系;并在檔次分類的基礎(chǔ)上運(yùn)用判別分析解決商鋪的檔次歸屬問題;進(jìn)而研究了各檔次商鋪特征價格模型的構(gòu)建、選擇、檢驗(yàn)及回歸預(yù)測問題;最后通過具體案例的驗(yàn)證表明,特征