論我國住房抵押貸款證券化制度的完善—以中韓比較為中心.pdf

1、住房抵押貸款證券化，是銀行向特殊目的機關轉讓其發(fā)放的住房抵押貸款，再由特殊目的機關對其購買的抵押貸款進行分類、整合、擔保等技術處理后，使之成為證券在資本市場上流通的融資行為。目前我國學界對住房抵押貸款證券化制度的研究還相當落后，且研究范圍過于局限，沒有注意到住房抵押貸款證券化發(fā)展的新形勢。
　　關于住房抵押證券化的基本理論問題，通過對住房抵押證券化與抵押權的附隨性理論、抵押權獨立性理論以及抵押權附隨性的緩和理論的比較分析，論述了住

2、房抵押貸款證券化的設置背景。由于歷史背景與文化傳統(tǒng)的不同，各國在住房抵押貸款證券化的實施過程中，對抵押權理論問題的選擇上存在著一些差異，但核心內容是相通的，即確保抵押權的流通性。
　　關于韓國住房抵押貸款證券化的問題，目前韓國住房抵押貸款證券化處于穩(wěn)步發(fā)展的階段，相關的制度已經相當完備。通過對《韓國住房抵押貸款證券化公司法》的分析，論述了韓國住房抵押貸款證券化制度的具體設計以及存在的問題。
　　關于我國住房抵押貸款證券化的問

3、題，對我國住房抵押貸款證券化的立法現(xiàn)狀、特點以及制度存在的問題進行了分析。我國國內還未出臺配套的基礎性法規(guī)，已出臺的也只有幾項規(guī)則和辦法。因此，我國應當在認清現(xiàn)狀的基礎上，盡快開展住房抵押貸款證券化的立法和實踐工作。
　　關于我國住房抵押貸證券化制度的完善問題，對構建我國住房抵押貸款證券化制度的必要條件以及風險進行了分析的基礎上，對中韓兩國的住房抵押證券化制度進行了比較和評價，并提出了對我國住房抵押貸款證券化制度的完善建議。我國應