住房抵押貸款證券化的國(guó)際比較與借鑒.pdf

1、本文旨在通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的比較研究，來(lái)探討借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)如何在中國(guó)推行住房抵押貸款證券化。 早在1990年，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主夏普和米勒就曾提出：“不動(dòng)產(chǎn)證券化將是未來(lái)金融發(fā)展的重點(diǎn)?！碧崆邦A(yù)見(jiàn)了不動(dòng)產(chǎn)證券化在金融發(fā)展中的作用。從國(guó)外來(lái)看，美國(guó)已經(jīng)建立起一套完整的住房抵押貸款證券化的體系，其他一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)也紛紛借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)在本國(guó)或地區(qū)推行住房抵押貸款證券化，此舉對(duì)于改善和提高本國(guó)居民的居住水

2、平、促進(jìn)資本市場(chǎng)的發(fā)展、提高商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性等方面起到了極大的推動(dòng)作用。而在我國(guó)，抵押貸款證券化在我國(guó)還處于試驗(yàn)階段，真正實(shí)施起來(lái)困難重重。那么，到底是什么阻礙了證券化前進(jìn)的腳步?原因是多方面的。核心部分在于不完善的法律體系、缺乏誠(chéng)信的信用現(xiàn)狀和尚欠規(guī)范的資本市場(chǎng)運(yùn)作。本文對(duì)部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的成因、發(fā)展現(xiàn)狀等進(jìn)行比較研究，目的在于尋求適合我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的模式和相關(guān)的配套制度建設(shè)。 除導(dǎo)論外

3、，全文分五個(gè)部分展開(kāi)。第一章主要介紹住房抵押貸款證券化的相關(guān)理論，研究分析住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵、意義和運(yùn)行機(jī)制等基本原理，探討住房抵押貸款證券化的主要風(fēng)險(xiǎn)；第二章通過(guò)對(duì)美國(guó)、加拿大、西歐以及中國(guó)香港等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)住房抵押貸款證券化的發(fā)展過(guò)程比較分析，總結(jié)其對(duì)我國(guó)開(kāi)展住房抵押貸款證券化的啟示；第三章對(duì)當(dāng)前在我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的必要性、可行性進(jìn)行了有效分析；第四章重點(diǎn)論述了當(dāng)前我國(guó)推行住房抵押貸款證券化的模式選擇和運(yùn)行構(gòu)想