明確購房者挑選房子的九大問題(價格、面積、地段、環(huán)境等)

1、明確購房者挑選房子的九大問題（價格、面積、地段、環(huán)明確購房者挑選房子的九大問題（價格、面積、地段、環(huán)境等）境等）一、價格購買商品房時，第一因素是價格，購房最終將以消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)條件是否適應(yīng)來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的價值而言，有的價格背離了價值。另一種情況是商品房的價格相對人們的收入太高，從整體上看，我國城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購樓時，考慮得更多的將是價格問題，即其

2、經(jīng)濟(jì)承受能力問題。雖然買樓時普遍進(jìn)行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，普通的消費(fèi)者是不敢問津的。一般來說，高收入者，其購買意向在高檔商品房，而中低收入者，則對平價房、微利房感興趣。二、面積購買商品房時，面積是一個復(fù)雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價款直接有關(guān)，因此必須搞清楚。目前，購房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平

3、投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時作為計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積太小，則難以進(jìn)行合理分隔，也不能滿足各項(xiàng)使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費(fèi)，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟(jì)的。購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時，一定要

4、在對使用功能分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，基本方法是：1、總價不變時，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。2、其他功能面積不變時，某種功能面積擴(kuò)大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費(fèi)用，否則該功能面積不宜擴(kuò)大。三、地段：開發(fā)商品建筑的標(biāo)準(zhǔn)、檔次與地段的等級成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購房時，只要經(jīng)濟(jì)條件許可，總是率先選擇市中心住宅。一般

5、好的地段，均為成熟開發(fā)的社區(qū)，生活服務(wù)設(shè)施、配套都有很齊全，且交通便捷。1、層次：選擇層次要考慮以下幾個因素：1）遮擋及采光情況2）生活的便利程度3）環(huán)境要求4）家庭人口年齡構(gòu)成及健康情況5）住宅樓的總層數(shù)一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的13以上，23以下為較好的層次，此外對層次的選擇還與購房者對數(shù)字的偏聽偏好有關(guān)。四、采光、通風(fēng)與層高采光可分為直接采光與間接采光，前者是指采光窗戶直接向外開設(shè)，后者是指采光窗戶朝向封

6、閉式的走廊（一般為外廊）有的雖稱直接采光，但廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間朝向陽面，采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康都不利。住宅的通風(fēng)要滿足對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流動，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔

7、式住宅的東與南，南與西等，只占據(jù)一個朝向時（如板式住宅的“眼鏡房”）通風(fēng)效果要差一些，通風(fēng)的另一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井，開井及機(jī)械裝置通風(fēng)。北京地區(qū)對普通住宅的層高要求最低為2.7米，適當(dāng)提高層高，對使用者都有利，特別是大空間的層高及凈空高度一定要保證。降低層高，就等于壓縮了生活空間，對使用人的心理感受、家俱布置都有不利影響。五、居住環(huán)境居住環(huán)境的舒適程度往往是衡量住宅單詞的最重要的因素，也決定著商品住宅

8、升值潛力的大小。住房周圍的環(huán)境包括居住環(huán)境和生活環(huán)境兩大類。住房最好不要選在工廠特別是污染嚴(yán)重的工廠附近，工廠及其噪聲，排出的廢氣、廢水將嚴(yán)重污染居住環(huán)境質(zhì)量；也不要在城市干道或過境旁，更不宜在飛機(jī)的航線之下，來往車輛或飛機(jī)的噪聲，會干擾正常的休息睡眠。生活環(huán)境是指住房周圍是否有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，是否有幼兒園、學(xué)校，是否有醫(yī)院診所、郵電通訊、文化娛樂等公共設(shè)施。六、建筑質(zhì)量在選購商品房過程中，最難以把握的就是質(zhì)量問題；在日后使用過程中，使人感到