武漢開發(fā)商用假證忽悠購房者 房管局將進(jìn)行追查

1、<p>　　武漢開發(fā)商用假證忽悠購房者 房管局將進(jìn)行追查</p><p>　　產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)荊楚網(wǎng)-楚天金報(bào)雷巍巍 饒純武2013-11-14 08:41</p><p><b>　　我要分享</b></p><p><b>　　28</b></p><p>　　圖為：青城華庭小區(qū) 劉大家<

2、;/p><p>　　連日來，青山區(qū)隨州街青城華庭的購房戶向本報(bào)投訴，開發(fā)商新七建設(shè)集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的《武漢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》（以下簡稱竣工交付備案證）張冠李戴，進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)該證系偽造。</p><p>　　購房者稱，開發(fā)商對此沒給出合理解釋，只稱證件是委托一家公司代辦，對假證一事并不知情。</p><p>　　而記者在進(jìn)一步調(diào)查中，意外發(fā)

3、現(xiàn)，該開發(fā)商還未取得武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的竣工驗(yàn)收備案證。在業(yè)主購房合同上有明文規(guī)定，必須完成商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，是辦房產(chǎn)證的必要條件。因此，在交房的時(shí)候沒有此證，可以拒絕收房。</p><p><b>　　業(yè)主生疑</b></p><p>　　收房前未見交付備案證</p><p>　　2013年10月30日，對青城華庭的購房戶來說，是個(gè)喜

4、悅的日子。根據(jù)合同約定，在當(dāng)天辦完收房手續(xù)，他們就能拿到新房鑰匙了。這個(gè)位于青山區(qū)隨州街的商品房小區(qū)，房價(jià)均價(jià)7500元/平方米。</p><p>　　購房戶?？。ɑ┮彩乔喑侨A庭的購房者之一，他的購房面積剛過100平方米。?？』貞?，當(dāng)天上午前去收房的人較多，正當(dāng)大部分人忙于辦收房手續(xù)時(shí)，一位購房者提出要看看該小區(qū)竣工交付備案證。但因?yàn)槭蹣遣康墓ぷ魅藛T解釋“暫時(shí)提供不了”，稱備案證明存于公司總部，當(dāng)天下午才能拿

5、出來展示。</p><p>　　得知開發(fā)商“不能示證”，正在辦理收房的購房戶決定停辦相關(guān)手續(xù)，當(dāng)天上午的交房工作進(jìn)展緩慢。</p><p>　　據(jù)牛俊介紹，當(dāng)天下午1時(shí)許，售樓部工作人員將竣工交付備案證“原件”放在展臺(tái)上，供大家查看。不過，工作人員要求只能派幾名代表近距離觀察。</p><p>　　購房戶祁軍（化名）是八名購房戶代表之一。據(jù)祁軍介紹，工作人員提出只能

6、看不能觸摸，因?yàn)椤笆窃?，怕被損壞了”。但祁軍等幾位購房戶用手機(jī)拍下《竣工交付備案證》“原件”。</p><p>　　當(dāng)晚，一位購房者將手機(jī)拍的備案證照片，發(fā)到“青城華庭購房戶”QQ群內(nèi)。有細(xì)心的購房戶發(fā)現(xiàn)，備案證的發(fā)出時(shí)間為2013年10月29日，而收房日期為10月30日，“備案證的出生日期太準(zhǔn)點(diǎn)了”，業(yè)主們對此議論紛紛，再聯(lián)想到開發(fā)商沒在第一時(shí)間出示備案證，大家覺得其中可能有蹊蹺！</p>&l

7、t;p><b>　　意外發(fā)現(xiàn)</b></p><p>　　開發(fā)商出示的證系偽造</p><p>　　經(jīng)過激烈討論，購房者們決定派代表到武漢市住房保障與房屋管理局（下簡稱武漢市房管局）求證。</p><p>　　10月31日，祁軍與幾名購房戶代表一起來到位于武漢市房管局，根據(jù)祁軍等人提供的圖片信息，該局工作人員查詢后回復(fù)，此編號備案證在電腦

8、系統(tǒng)中顯示為其它樓盤，祁軍等人提供的備案證疑為偽造。</p><p>　　“那只能是開發(fā)商提供的備案證有問題了。”祁軍回憶說，購房戶們立即找到開發(fā)商要求給出解釋。</p><p>　　祁軍告訴記者，11月1日上午，青城華庭開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人主動(dòng)約見祁軍等4名購房戶代表，并邀請5名購房戶現(xiàn)場旁聽，在售樓部商議此事。</p><p>　　祁軍介紹，現(xiàn)場有購房戶質(zhì)疑，開發(fā)商

9、利用一紙假證來糊弄購房者，有欺騙購房者之嫌；有購房者認(rèn)為備案證“卡點(diǎn)降生”，是不是開發(fā)商有意規(guī)避違約責(zé)任？更多購房戶詢問，備案證沒有按時(shí)辦下來，是房屋開發(fā)建設(shè)中存在什么問題嗎？將來辦理房屋權(quán)屬證明時(shí)是否會(huì)卡殼？</p><p>　　對于購房戶提出的系列問題，開發(fā)商都未給出正面回答。相關(guān)負(fù)責(zé)人只是表示，青城華庭的備案證是委托另外一家公司代為辦理，至于其真?zhèn)?，將派公司法?wù)部門去核實(shí)。</p><p

10、>　　多位購房戶向記者證實(shí)，事實(shí)上，在雙方商談中，開發(fā)商應(yīng)該知道備案證系偽造，并且“自稱也是受害者”，“正規(guī)備案證還在辦理當(dāng)中”。開發(fā)商還特別提到代辦公司已經(jīng)“人去樓空，找不到了”。</p><p>　　在購房戶詢問青城華庭是否具備交收房條件，相關(guān)負(fù)責(zé)人沒給出正面回答。</p><p><b>　　事情進(jìn)展</b></p><p><

11、;b>　　房管局已約談開發(fā)商</b></p><p>　　11月12日，記者陪同一位購房者來到青城華庭售樓部，發(fā)現(xiàn)本應(yīng)公示在大廳的備案證仍然不見蹤影。</p><p>　　隨后，記者電話聯(lián)系上新七建設(shè)集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司李總，詢問購房者口中的“假證”一事，李總稱沒有看到該證，“正在辦理相關(guān)手續(xù)”。</p><p>　　記者看到，青城華庭購房戶

12、們所拍攝的《竣工交付備案證》上，顯示證書編號為“武房開備字【2013】145號”。</p><p>　　記者進(jìn)入武漢市房管局官網(wǎng)查詢顯示，武房開備字【2013】145號為另一家房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，樓盤地址位于江岸區(qū)塔子湖以西，發(fā)證時(shí)間為2013年8月30日。</p><p>　　記者以“青城華庭”為關(guān)鍵詞，在“竣工交付備案”查詢欄里搜索，不見任何信息。</p><p&g

13、t;　　因假證上所蓋的印章為武漢市住房保障與房屋管理局。11月12日，記者來到該局信訪處，工作人員稱11月8日已經(jīng)接到青城華庭購房者的投訴，材料已轉(zhuǎn)交給該局房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處。負(fù)責(zé)處理該假證事件的張科長表示，目前已經(jīng)約談青城華庭的開發(fā)商，將對假證事件進(jìn)行追查，正按照程序辦理。</p><p>　　據(jù)了解，2012年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、交付前，應(yīng)申請辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工

14、交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項(xiàng)目初始登記（即整個(gè)樓盤的“大證”）。</p><p>　　張科長進(jìn)一步解釋說，商品房項(xiàng)目竣工交付強(qiáng)制備案的規(guī)定，只是行業(yè)監(jiān)管要求，并非開發(fā)商對購房人交房的必要條件。如果購房合同中約定開發(fā)商要辦理此證，則開發(fā)商應(yīng)提供該證才能交房，否則就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。</p><p><b>　　記者調(diào)查</b></

15、p><p>　　樓盤未辦竣工驗(yàn)收備案</p><p>　　張科長表示，目前武漢市房管局正與武漢市工商局進(jìn)行協(xié)商，爭取將辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》作為交房的一個(gè)要件，寫進(jìn)新的商品房買賣合同中，因?yàn)橛辛诉@個(gè)備案證，就證明該項(xiàng)目經(jīng)過所有的驗(yàn)收并且合格，購房人只看這“一證”就可以放心購買。</p><p>　　張科長解釋說，房管部門就會(huì)在給開發(fā)商核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

16、目竣工交付使用備案證》時(shí)，要審查項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、竣工等全套手續(xù)和證明，青城華庭目前沒有辦理該備案證，說明其可能缺少某項(xiàng)手續(xù)。</p><p><b>　　會(huì)缺少什么手續(xù)呢？</b></p><p>　　11月13日，帶著疑問，記者來到市民之家武漢市建委窗口，工作人員在“建筑工程竣工備案查詢”子欄目中，依據(jù)多個(gè)類別進(jìn)行查詢，也未出現(xiàn)“青城華庭”的結(jié)果，在“建設(shè)單位”分

17、類查詢中輸入“新七集團(tuán)武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，也無一處房產(chǎn)開發(fā)備案。</p><p>　　工作人員表示，青城華庭項(xiàng)目也可能在青山區(qū)建設(shè)局備案。13日中午，記者來到青山區(qū)政務(wù)服務(wù)中心，“城鄉(xiāng)建設(shè)”窗口的林科長查詢后表示，上周，青城華庭的開發(fā)商遞交資料，欲辦理《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》，建設(shè)局工作人員檢查發(fā)現(xiàn)，因缺少規(guī)劃驗(yàn)收資料而將其申請退回。</p><p>