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文檔簡介
1、1CaseShiller(1988)針對已購房者六大方面27個問題1.購房作為一項投資2.當前價格預期3.解釋近來房價變化的流行觀點4.購房者對最近事件的解釋5.報價的上行剛性6.過度供給以及報價的下行剛性表61.購房作為一項投資(1)“當您決定購房,是否會把此作為一項投資?”“主要考慮。”“部分考慮?!薄安豢紤]?!保?)“您為什么購房?”“完全出于投資考慮?!保?)“當前購房是否具有風險?”“風險很大?!薄坝幸欢L險。”“風險很小或沒
2、有?!北?2.當前價格預期(1)“您認為房價在地區(qū)未來數(shù)年會上漲還是下降?”“上升?!薄跋陆??!保?)“在未來十二個月,您預期您的住房價值會有多大變化?”(3)“在未來十年,您預期您的房產(chǎn)價值年均變動多少?”(4)“以下哪項最恰當形容了地區(qū)1988年1月以來的房價變化趨勢?”“迅速上漲?!薄熬徛蠞q。”“沒有變化?!薄熬徛陆怠!薄把杆傧陆怠!保?)“由于房價未來可能會上漲,現(xiàn)在購房是好時機。”“同意?!?表94.購房者對最近事件的解釋
3、(1)“房價大幅上升是因為很多人愿意居住在此地?!薄巴??!薄安煌??!保?)“真正的問題在于沒有足夠可用的土地?!薄巴狻!薄安煌狻!保?)“當沒有足夠的住房供給時,價格變得不再重要?!薄巴??!薄安煌?。”(4)“下述哪項更好地描述了您對近來房價趨勢分析的看法?”“購房者和賣房者的心理因素?!薄敖?jīng)濟或人口情況,例如人口變化,利率變化或者就業(yè)變化方面。”(5)“在火熱的住房市場,賣房者通常能取得比掛牌出售更高的價格。某些價格甚至比報
4、價高。也有不少人在排隊出價。請問哪個是最好的解釋呢?”“引起搶購,房價變得不相關(guān)。”“報價會緩慢調(diào)整,需求會緩慢上升?!北?05.報價的上行剛性(1)“您最后談妥的價格是”“高于報價?!薄芭c報價持平?!薄氨葓髢r低。”(2)“如果您把房價提高5%10%,結(jié)果將會是?“賣不出去?!啊澳苜u出去,但需要更長時間。”“如果買者要付這個價錢,他們將無法獲得貸款(只有當評估師確認房產(chǎn)價值后,買者才能獲得貸款)。”“可能像現(xiàn)在這樣的速度賣出去?!薄捌渌?/p>
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