我國住房抵押貸款證券化的障礙與對策研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、住房抵押貸款證券化作為一項重要的金融創(chuàng)新是20世紀(jì)70年代以來世界金融創(chuàng)新的一個新亮點.它不僅深刻地改變了美國等世界許多國家的社會與經(jīng)濟生活,而且引發(fā)了一系列的制度創(chuàng)新、市場創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新.隨著中國經(jīng)濟的高速發(fā)展,人們生活水平的不斷提高,對高檔商品特別是住房的需求越來越大,房地產(chǎn)業(yè)已成為中國一段時期的支柱產(chǎn)業(yè),與此相配合金融領(lǐng)域內(nèi)住房金融應(yīng)運而產(chǎn)生和發(fā)展,根據(jù)國際經(jīng)驗,當(dāng)住房金融發(fā)展到一定程度,商業(yè)銀行便因住房抵押貸款發(fā)放量的增長會出現(xiàn)

2、資金的長短期限不匹配的矛盾,住房抵押貸款證券化正是解決這一矛盾的一條行之有效的途徑,它對于提高商業(yè)銀行的資產(chǎn)流動性,降低銀行風(fēng)險,推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,增加有效需求,推動經(jīng)濟增長都具有十分積極的意義.可以預(yù)言,隨著住房產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展,住房抵押貸款證券在中國不遠的將來有一個長足的發(fā)展.該文以美國住房抵押貸款證券化作為參照,分析了住房抵押貸款證券化在中國目前仍存在的障礙因素,并提高了相應(yīng)的措施與構(gòu)想.該文第一部分是住房抵押貸款證券化的基礎(chǔ)理

3、論研究,在這一部分,著重分析了住房抵押貸款證券化的基本含義、交易結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟效應(yīng),并從微觀主體角度對住房抵押貸款證券化進行了基本的成本收益分析.第二部分主要介紹了住房抵押貸款證券化在美國的產(chǎn)生和發(fā)展歷程,并總結(jié)了美國住房抵押貸款證券化的成功經(jīng)驗.第三部分主要分析了中國住房抵押貸款證券化的現(xiàn)實必要性,并從價格(利率)、市場角度分析住房抵押貸款證券化的初步可行性.第四部分結(jié)合中國實際情況從供給、需求、制度和市場中介四個方面分析了中國現(xiàn)階段推行

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