我國住房抵押貸款證券化的障礙及對策研究.pdf

1、住房抵押貸款證券化是20世紀(jì)70年代以來最重要的金融創(chuàng)新之一。它對整個(gè)會融體系產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的變化，提高了金融體系的效率。住房抵押貸款證券化在國外資本市場上已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)重要的位置，對資本市場的繁榮起到了不可磨滅的作用。2005年，中國建設(shè)銀行成功推出住房抵押貸款證券，這標(biāo)志著我國證券化業(yè)務(wù)進(jìn)入了新的里程。 本文通過對中國建設(shè)銀行住房抵押貸款證券化的研究，對以下問題進(jìn)行分析：建設(shè)銀行住房抵押貸款證券化的結(jié)構(gòu)如何?與先進(jìn)國家相比，

2、還存在哪些差距?我國現(xiàn)行體制中存在哪些障礙影響了該模式的發(fā)展?這些障礙如何解決? 論文分為四部分。第一部分從制度障礙和技術(shù)障礙兩方面，系統(tǒng)地總結(jié)了國內(nèi)外住房抵押貸款證券化障礙的研究現(xiàn)況。 第二部分分析了中國建設(shè)銀行發(fā)行住房抵押貸款證券化采取的模式。通過定性與定量分析，證明了目前我國發(fā)展住房抵押貸款證券化的主要目的不是為了解決商業(yè)銀行的流動性風(fēng)險(xiǎn)，而只是一種金融創(chuàng)新手段。通過與先進(jìn)國家的比較研究，提出我國住房抵押貸款證

3、券化模式中存在環(huán)境障礙、法律障礙和技術(shù)障礙。 我國住房抵押貸款證券化采用特殊目的信托模式，因此在與發(fā)達(dá)國家住房抵押貸款證券化比較的基礎(chǔ)上，論文第三部分重點(diǎn)評述了在我國現(xiàn)有體制下，特殊目的信托模式發(fā)展存在的障礙。我們對中國現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境和與證券化有關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行了分析，運(yùn)用描述分析和圖表分析等方法，對我國證券化發(fā)展存在的環(huán)境障礙、法律障礙和技術(shù)障礙進(jìn)行詳細(xì)論述。我國住房抵押貸款一級市場規(guī)模小，證券市場發(fā)展不健全，個(gè)人信用體系沒