中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域投資環(huán)境系統(tǒng)性評(píng)價(jià)研究.pdf

1、重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中國(guó)房地產(chǎn)區(qū)域投資環(huán)境系統(tǒng)性評(píng)價(jià)研究姓名：王冰松申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：任宏20040510英文摘要A B S T R A C TS i n c e19 9 9 ，t h ei n v e s t m e n tf o rr e a le s t a t ed e v e l o p m e n t h a sp r o m o t e d2p e r c e n to f t h ea n

2、n u a l g r o w t ho fG D P d i r e c t l y o ri n d i r e c t l y , a n dr e a l e s t a t e i n d u s t r yw h i c hm a i n l yi n c l u d e sh o u s i n gh a sb e e nt h ek e yi n d u s t r yi n C h i n a ．S o m ee x

3、p e l sp o i n t e do u tt h ee x i s t e n c eo f r e g i o n a lf o a m i nr e a le s t a t ei n d u s t r y , a n di t sm a i n c h a r a c t e r sa r et h a tl a n df o rr e a le s t a t ed e v e l o p m e n t i si n

4、 c r e a s i n gs e v e r a l i h l d ，t h ep r i c eo f l a n di si n c r e a s i n gs t e pb ys t e p ，a n dt h ep r o d u c t so f r e a le s t a t ea r ed e v e l o p i n g t ot o pg r a d eh o u s i n gm a do f f i

5、c eb u i l d i n g ．I n a d d i t i o n ，t h e s c a l e a n ds p e e do fr e a l e s t a t e d e v e l o p m e n ta r e o v e r t h ea v e r a g el e v e la n dg r o w t hs p e e do f d i s p o s a b l ei n c o m eo fl

6、o c a lr e s i d e n t si ns o m ea r e a ；t h e r e f o r e ，r e g i o n a lf o a m i nr e a le s t a t ei n d u s t r y e x i s t s ．H o w e v e r , a l l k i n d so f f u n d si n c l u d i n go v e r s e a sf u n d s

7、p o u r ei n t or e a le s t a t ei n d u s t r ya tt h es a n l et i m e ．w h e t h e ra r et h e r eo v e ri n v e s t m e n ti n t h i s i n d u s t r y ? W ec a n n o tt r e a td i f f e r e n t m a t t e r s a s t h

8、 e s a l l l e ．b e c a u s e r e a l e s t a t e i n v e s t m e n th a s t h e c h a r a c t e r o fl o c a t i o n a n d i t s d e v e l o p m e n t i s i n i m b a n l a n c e ．H o wt o m a k ep r o p e r i n v e s t

9、 m e n td e c i s i o n sa n d a v o i d o v e rc o m p e t i t i o n ? I nm y o p i n i o n ，t h ef i r s ta n df o r e m o s t i st om a k ea n a c t u a le v a l u a t i o n t or e g i o n a li n v e s t m e n t e n v

10、 i r o n m e n t ．I n t h i s d i s s e r t a t i o n ，I s u b d i v i d et h ei n v e s t m e n te n v i r o n m e n te v a l u a t i o na c c o r d i n gt od i f f e r e n ti n d u s t r i e sa n dr e s e a r c ht h e

11、i n t e r s e c t i o n o fr e g i o n a l i n v e s t m e n te n v i r o n m e n ta n dr e a le s t a t e i n d u s t r yf r o mt h ev i e w p o i n to f i n v e s t o r s ．A tf i r s t ，r e l a t i v ed e f i n i t i o

12、 n sa b o u t r e g i o n a l i n v e s t m e n t e n v i r o n m e n t e v a l u a t i o n o f r e a l e s t a t e a r e d e t e r m i n e da c c o r d i n g t ot h er e s e a r c hn e e d s ，a n dr e l a t i v et h e o

13、 r i e sa n d s y s t e m a t i ca s s e s s i n g m e t h o d sa l er e v i e w e da t t h es a n r et i m e ，a n dt h e ns o m es u b j e c t sa n dm e t h o d si n v o l v e di nt h ee v a l u a t i o na r eb r o u g

14、h tf o r w a r d ．B a s e do nt h e s e ，s y s t e m a t i ce v a l u a t i o nt o i n v e s t m e n te n v i r o n m e n to f r e a le s t a t ei nC h i n ai sc a r r i e do u t ．T h ef i r s ts t e pi s t od i v i d et

15、 h er e g i o ni n t ot h r e el e v e l s ：m a r c r o s c o p i c a ll a y e r , m e d i u ms c o p i c a ll a y e ra n d m i c r o s c o p i c a ll a y e r ．A n dt h e s e c o n d s t e p i S t o e s t a b l i s ht h

16、e i n d i c a t o rs y s t e m ：A f t e rt h e a n a l y s e s t o t h er e l a t i o n s b e t w e e na l l f a c t o r s o ft h e i n v e s t m e n te n v i r o n m e n ts y s t e ma n dr e a l e s t a t ei n v e s t m

17、 e n te n v i r o n m e n t ，t h ei n d i c a t o rs y s t e m sa r ee s t a b l i s h e ds u i t f o rt h r e er e g i o n a ll a y e r s r e s p e c t i v e l y a c c o r d i n g t o t h e d i f f e r e n c e s o fr e

18、g i o n a l l a y e r s a n d a s s e s s i n ge m p h a s e s ．T h et h i r ds t e pi s t oc o m p a r e ，u s ef o rr e f e r e n c ea n ds e l e c tt h em e t h o d sf o re v a l u a t i o m a n d a p p l i c a b i l i

19、 t yo f t h e s em e t h o d s a r ea n a l y z e da c c o r d i n g t ot h ec h a r a c t e r so f r e a l e s t a t ei n d u s t r y ．I nf i n a l ，f o u rm a i n c i t i e si nW e s t C h i n a a n d M e d i u m C h i