城市郊區(qū)房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)及實(shí)證研究.pdf

1、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人口與企業(yè)的外遷使城市郊區(qū)化成為必然趨勢(shì)，為郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)了巨大機(jī)遇。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)許多行業(yè)的發(fā)展。
　　 近幾年來(lái)，西安市城市規(guī)?？焖贁U(kuò)張，逐漸出現(xiàn)了郊區(qū)化現(xiàn)象。在西部大開(kāi)發(fā)的利好政策引導(dǎo)下，吸引了許多外埠投資商，使房地產(chǎn)行業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的提高。在房地產(chǎn)投瓷區(qū)域選擇決策中，人們往往只是傳統(tǒng)的通過(guò)分析房?jī)r(jià)高低的經(jīng)驗(yàn)判斷法來(lái)決定是否投資，帶有一定盲目

2、性，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，并且缺乏對(duì)投資實(shí)踐的指導(dǎo)作用，而顯得意義不大。如何在郊區(qū)空間上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能夠使投資者利益最大化呢?
　　 本文站在投資者的角度，基于城市郊區(qū)的特殊地理位置，由于郊區(qū)的各種優(yōu)缺點(diǎn)，在郊區(qū)這個(gè)特殊區(qū)域上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，而使得房地產(chǎn)的投資環(huán)境變得異常復(fù)雜。為了規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)及由于盲目投資而帶來(lái)的資金損失，對(duì)西安市的近郊區(qū)進(jìn)行定量分析，本文對(duì)房地產(chǎn)投資相關(guān)的法律環(huán)境、政治環(huán)境進(jìn)行定性分析，并且運(yùn)用主成分分析法對(duì)自